Casa in vendita - VIA DON MINZONI, Sirmione (rif. 60/2025)

A pochi minuti dal cuore delle Colombare di Sirmione, in una posizione estremamente comoda a tutti i principali servizi e a due passi dagli uffici postali, proponiamo in vendita questo splendido trilocale inserito all’interno del Residence Palms: un elegante complesso di recente costruzione, composto da sole 13 unità abitative, pensato per offrire tranquillità, privacy e comfort.
L’appartamento, di circa 95 mq commerciali, si trova al piano terra e si distingue per la doppia esposizione est-ovest, che garantisce una straordinaria luminosità durante tutto l’arco della giornata. La proprietà è completata da un posto auto scoperto privato e da un ampio box auto singolo situato al piano interrato, comodamente raggiungibile tramite ascensore.
Gli spazi interni sono razionalmente distribuiti, rendendo l’immobile perfetto sia come abitazione principale sia come casa vacanze. L’ingresso si apre direttamente sulla zona giorno open space, luminosa e accogliente, con grandi vetrate scorrevoli che conducono al terrazzo coperto e al primo giardino, ideale per momenti di relax all’aria aperta.
Un disimpegno separa la zona notte, composta da un primo bagno finestrato con box doccia, due camere matrimoniali, di cui una con bagno privato en suite e accesso diretto al secondo giardino, situato sul retro dell’abitazione, riservato e silenzioso.
L’immobile, realizzato nel 2023, è in classe energetica A4 e vanta finiture di alto livello:
• pavimenti in gres porcellanato;
• serramenti in legno con triplo vetro, scorrevoli e con apertura a vasistas;
• zanzariere su tutti gli infissi;
• porte interne in legno, anche a scomparsa;
• armadiature su misura per ottimizzare gli spazi;
• sanitari sospesi e box doccia in cristallo;
• riscaldamento e raffrescamento a pavimento;
• impianto di aria condizionata bi-zona;
• tapparelle automatizzate;
• predisposizione per impianto d’allarme;
• giardino con impianto di irrigazione automatica anche se il giardino attuale è un prato artificiale nella parte di giardino retrostante vi è la predisposizione per l’installazione di una jacuzzi (pozzetto con attacco acqua ed elettrico);
• lavandino esterno con acqua calda e rubinetto indipendente.
La soluzione viene proposta in vendita completa di arredo, ad eccezione delle televisioni e della lavatrice, permettendo di entrare da subito in una casa pronta da vivere.
Una proposta moderna, efficiente e curata in ogni dettaglio, ideale per chi desidera comfort, qualità costruttiva e una posizione strategica in una delle località più affascinanti del Lago di Garda.
Per fissare un appuntamento e ricevere ulteriori informazioni, si prega di contattare l’ufficio vendite autorizzato.
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Just minutes from the heart of Colombare di Sirmione, in an extremely convenient location to all major amenities and a stone's throw from the post office, we offer for sale this splendid three-room apartment within Residence Palms: an elegant, recently built complex of just 13 units, designed to offer tranquility, privacy, and comfort.
The apartment, approximately 95 sq m (970 sq ft), is located on the ground floor and stands out for its double east-west exposure, ensuring extraordinary light throughout the day. The property also includes a private uncovered parking space and a large single garage located in the basement, easily accessible by elevator.
The interior spaces are rationally distributed, making the property perfect both as a primary residence and as a vacation home. The entrance opens directly into the bright and welcoming open-plan living area, with large sliding windows leading to the covered terrace and the first garden, ideal for relaxing outdoors.
A hallway separates the sleeping area, consisting of a first bathroom with window and shower stall, two double bedrooms, one with an en suite bathroom and direct access to the second private and quiet garden at the rear of the house.
The property, built in 2023, is energy class A4 and boasts high-quality finishes:
• porcelain stoneware floors;
• triple-glazed wooden windows, both sliding and tilt-and-turn;
• mosquito nets on all windows;
• internal wooden doors, including pocket doors;
• custom-made wardrobes to optimize space;
• wall-hung bathroom fixtures and glass shower stall;
• underfloor heating and cooling;
• dual-zone air conditioning;
• automated shutters;
• alarm system preparation;
• Garden with automatic irrigation system, although the current garden is artificial lawn. The rear garden is equipped with provisions for a jacuzzi (well with water and electricity hookups).
• Outdoor sink with hot water and independent faucet.
The property is being sold fully furnished, with the exception of the televisions and washing machine, allowing you to move into a move-in ready home right away.
A modern, efficient, and meticulously designed property, it's ideal for those seeking comfort, quality construction, and a strategic location in one of Lake Garda's most charming towns.
To schedule an appointment and receive further information, please contact the authorized sales office.
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Nur wenige Minuten vom Herzen Colombare di Sirmiones entfernt, in äußerst günstiger Lage mit allen wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Post, bieten wir Ihnen diese prächtige Dreizimmerwohnung in der Residence Palms zum Kauf an: ein eleganter, neu erbauter Komplex mit nur 13 Wohneinheiten, der Ruhe, Privatsphäre und Komfort bietet.
Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch ihre doppelte Ost-West-Ausrichtung aus, die den ganzen Tag über für außergewöhnlich viel Licht sorgt. Zur Immobilie gehören außerdem ein privater, unüberdachter Parkplatz und eine große Einzelgarage in der Tiefgarage, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.
Die Räume sind optimal aufgeteilt, sodass sich die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung perfekt eignet. Der Eingang führt direkt in den hellen und einladenden offenen Wohnbereich mit großen Schiebefenstern, die auf die überdachte Terrasse und den ersten Garten führen – ideal zum Entspannen im Freien.
Ein Flur trennt den Schlafbereich, der aus einem ersten Badezimmer mit Fenster und Duschkabine sowie zwei Doppelzimmern besteht, eines davon mit eigenem Bad und direktem Zugang zum zweiten, ruhigen und privaten Garten hinter dem Haus.
Das 2023 erbaute Haus hat die Energieklasse A4 und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus:
- Porzellanfliesenböden;
- Dreifach verglaste Holzfenster, sowohl Schiebe- als auch Dreh-Kipp-Fenster;
- Insektenschutzgitter an allen Armaturen;
- Innentüren aus Holz, inklusive Schiebetüren;
- Maßgefertigte Einbauschränke zur optimalen Raumausnutzung;
- Wandhängende Badezimmerarmaturen und Glasduschkabine;
- Fußbodenheizung und -kühlung;
- Klimaanlage mit zwei Zonen;
- Automatische Rollläden;
- Vorbereitung für eine Alarmanlage;
- Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, derzeit jedoch mit Kunstrasen. Der hintere Garten ist für einen Whirlpool vorbereitet (Brunnen mit Wasser- und Stromanschluss);
- Außenwaschbecken mit Warmwasser und separatem Wasserhahn.
Das Objekt wird komplett möbliert verkauft, mit Ausnahme von Fernseher und Waschmaschine. Sie können also sofort einziehen.
Dieses moderne, effiziente und sorgfältig gestaltete Haus ist ideal für alle, die Komfort, hochwertige Bauweise und eine strategisch günstige Lage in einer der charmantesten Städte am Gardasee suchen. Für eine Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das zuständige Verkaufsbüro.