House for sale - Via Vittorio Veneto, Sirmione (ref. 17/2026)

Nel cuore di Colombare di Sirmione, a pochi passi dal lago e comodamente servito da negozi, ristoranti e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un raffinato quadrilocale completamente ristrutturato, situato al secondo ed ultimo piano di una curata palazzina composta da sole sei unità abitative.
La posizione privilegiata, unita agli ambienti ampi e luminosi, rende questa proprietà la soluzione ideale sia come abitazione principale sia come esclusiva casa vacanze sul Lago di Garda.
L'ingresso introduce in una spaziosa zona living open space, progettata per offrire il massimo comfort nella vita quotidiana. La cucina a vista si integra perfettamente con il soggiorno, creando un ambiente moderno, conviviale e ricco di luce naturale. Da qui si accede ad un grazioso balcone, luogo ideale ove trascorrere momenti di relax all'aperto. Sulla zona giorno si affaccia alla prima camera matrimoniale per poi accedere alla zona notte.
La zona notte è stata studiata per garantire funzionalità e privacy. Troviamo una seconda camera matrimoniale impreziosita da un pratico angolo cabina armadio e da un elegante bagno en suite finestrato, completo di un'ampia doccia walk-in a tutta parete. Proseguendo il reparto notte una terza camera, perfetta come cameretta, studio o stanza per gli ospiti.
Il bagno principale, anch'esso rifinito con gusto contemporaneo, è dotato di finestra Velux e di un moderno box doccia walk-in. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal locale ricavato nel sottotetto, già predisposto con tutti gli attacchi necessari per realizzare una comoda lavanderia o uno spazio di servizio.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale, eseguita con particolare attenzione sia all'estetica sia alla qualità costruttiva. Sono stati completamente rifatti gli impianti elettrico e idraulico, installati nuovi serramenti in pvc con vetrocamera doppia e rinnovate tutte le finiture interne, dando vita ad un ambiente elegante, moderno e pronto da abitare.
La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento con termoregolazione da remoto e ogni ambiente dispone di climatizzazione indipendente con pompa di calore,  anch'esso con gestione da remoto, assicurando così comfort anche nella mezza stagione. Parte dell'arredo, di recente installazione e perfettamente coordinato con lo stile dell'abitazione ed è incluso nel prezzo di vendita così come la predisposizione per l''impianto di allarme via radio e la domotica.
Una proposta immobiliare che coniuga posizione strategica, qualità della ristrutturazione e funzionalità degli spazi, ideale per chi desidera vivere Sirmione tutto l'anno oppure investire in una delle località più prestigiose e richieste del Lago di Garda.
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In the heart of Colombare di Sirmione—just steps from the lake and conveniently close to shops, restaurants, and all essential amenities—we offer for sale a refined, fully renovated four-room apartment. It is situated on the second and top floor of a well-maintained building comprising only six residential units.
Its prime location, combined with spacious and light-filled interiors, makes this property an ideal choice either as a primary residence or as an exclusive holiday home on Lake Garda.
The entrance opens into a spacious, open-plan living area designed for maximum daily comfort. The open-concept kitchen integrates seamlessly with the living room, creating a modern, sociable space bathed in natural light. This area provides access to a charming balcony, perfect for relaxing outdoors. The living area connects to the first double bedroom, which leads into the dedicated sleeping quarters.
The sleeping area has been thoughtfully designed to ensure both functionality and privacy. It includes a second double bedroom featuring a practical walk-in closet area and an elegant en-suite bathroom with a window and a large, full-wall walk-in shower. Completing the sleeping area is a third bedroom, ideal for use as a children's room, study, or guest room.
The master bathroom, also finished with contemporary flair, features a Velux window and a modern walk-in shower. An added bonus is the attic space, which is already equipped with all the necessary connections to create a convenient laundry or utility room.
The property has undergone a complete renovation, carried out with meticulous attention to both aesthetics and build quality. The electrical and plumbing systems have been entirely replaced, new double-glazed PVC windows installed, and all interior finishes renewed, creating an elegant, modern, and move-in-ready home.
The property features underfloor heating with remote temperature control, and every room has independent air conditioning with a heat pump—also remotely controllable—ensuring comfort during transitional seasons. Some of the recently installed furnishings, perfectly coordinated with the home's style, are included in the sale price, as is the pre-installation for a wireless alarm system and home automation.
This property combines a strategic location, high-quality renovation, and functional layout, making it ideal for those wishing to live in Sirmione year-round or invest in one of Lake Garda's most prestigious and sought-after locations.
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Im Herzen von Colombare di Sirmione – nur wenige Schritte vom See entfernt und in günstiger Nähe zu Geschäften, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen – bieten wir eine geschmackvolle, vollständig renovierte Vierzimmerwohnung zum Kauf an. Sie befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk eines gepflegten Gebäudes mit nur sechs Wohneinheiten.
Die erstklassige Lage in Kombination mit den großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten macht diese Immobilie zur idealen Wahl – sei es als Hauptwohnsitz oder als exklusives Feriendomizil am Gardasee.
Der Eingangsbereich führt in einen weitläufigen, offenen Wohnbereich, der auf maximalen Wohnkomfort ausgelegt ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und schafft einen modernen, geselligen Raum voller Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf einen charmanten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. An den Wohnbereich schließt sich das erste Doppelschlafzimmer an, das den Übergang zum eigentlichen Schlafbereich bildet.
Der Schlafbereich wurde durchdacht gestaltet, um sowohl Funktionalität als auch Privatsphäre zu gewährleisten. Er umfasst ein zweites Doppelschlafzimmer mit praktischem begehbarem Kleiderschrank sowie ein elegantes En-Suite-Badezimmer, das über ein Fenster und eine große, bodengleiche Dusche (Walk-in-Dusche) verfügt. Abgerundet wird der Schlafbereich durch ein drittes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Das Hauptbadezimmer, das ebenfalls in modernem Stil gestaltet wurde, verfügt über ein Velux-Fenster und eine moderne ebenerdige Dusche. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Dachbodenbereich, der bereits mit allen notwendigen Anschlüssen für die Einrichtung einer praktischen Waschküche oder eines Hauswirtschaftsraums ausgestattet ist.
Die Immobilie wurde umfassend renoviert, wobei sowohl auf die Ästhetik als auch auf die Bauqualität größter Wert gelegt wurde. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert, neue doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und die gesamte Innenausstattung modernisiert – so entstand ein elegantes, zeitgemäßes und sofort bezugsfertiges Zuhause.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung samt Fernsteuerung der Temperatur ausgestattet; zudem verfügt jeder Raum über eine eigene Klimaanlage mit Wärmepumpe (ebenfalls fernsteuerbar), was für hohen Komfort auch in den Übergangszeiten sorgt. Einige der kürzlich angeschafften Einrichtungsgegenstände, die perfekt auf den Stil des Hauses abgestimmt sind, sind im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die Vorinstallation für ein drahtloses Alarmsystem und Hausautomation.
Dank der strategisch günstigen Lage, der hochwertigen Renovierung und der funktionalen Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für alle, die ganzjährig in Sirmione wohnen oder in eine der exklusivsten und begehrtesten Lagen am Gardasee investieren möchten.