Casa in vendita - Via Giacomo Matteotti, Sirmione (rif. 5/2026)

A pochi minuti dalla rinomata Spiaggia Brema, dal porto Sirmione 2 e dal centro di Colombare di Sirmione, in posizione strategica e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo uno splendido e luminoso appartamento trilocale inserito in un tranquillo contesto residenziale quadrifamiliare. Ci troviamo nel cuore di Sirmione, una delle località più richieste del Lago di Garda, meta apprezzata sia per la qualità della vita sia per il forte interesse turistico.
L’immobile, posto al piano terra, sviluppa circa 85 mq commerciali e si distingue per l’ingresso completamente indipendente e per il giardino esclusivo, caratteristiche sempre più rare e ricercate nella zona. La principale esposizione tra sud e ovest garantisce una splendida luminosità durante tutto l’arco della giornata, valorizzando ogni ambiente della casa.
Gli spazi interni, pari a circa 67 mq, risultano ben distribuiti e funzionali. L’ingresso è caratterizzato da un comodo armadio su misura che ottimizza l’organizzazione degli spazi. La cucina è separata e finestrata, completa di elettrodomestici e con lavatrice incassata nell’arredo, soluzione pratica e discreta. Il soggiorno, ampio e accogliente, è organizzato anche come sala da pranzo con un importante tavolo per sei persone, perfetto per momenti conviviali con famiglia e amici. La zona notte  comprende una camera singola arredata con letto a castello, una camera matrimoniale e un bagno finestrato con box doccia, completamente ristrutturato lo scorso anno. Le restanti finiture risalgono ai primi anni ’80 e si presentano in buono stato di manutenzione.
La proprietà è termo autonoma, dotata di impianto di aria condizionata con pompa di calore, ideale nelle mezze stagioni, e di impianto di videosorveglianza, elementi che contribuiscono a garantire comfort e sicurezza.
All’esterno, l’abitazione offre un piacevole patio piastrellato, attualmente arredato con tavolo da pranzo per vivere appieno la bella stagione, e un grazioso giardino privato dove è possibile installare una Jacuzzi esterna, come suggerito dal render progettuale. Completa la proprietà il posto auto con accesso carraio indipendente e camminamento privato antistante.
Questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale sia come casa vacanza a Sirmione sia come investimento per affitti turistici, grazie alla domanda in costante crescita nella zona. L’indipendenza dal contesto condominiale e la presenza di spazi esterni privati rendono l’immobile ancora più interessante, unendo comfort, privacy e posizione strategica in una delle mete più ambite del Lago di Garda.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, si invita a contattare l’ufficio vendite autorizzato.
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Just minutes from the renowned Spiaggia Brema, the Sirmione 2 port, and the center of Colombare di Sirmione, in a strategic location convenient to all major amenities, we offer a splendid and bright three-room apartment in a quiet four-family residential complex. We are located in the heart of Sirmione, one of the most sought-after locations on Lake Garda, a destination renowned for both its quality of life and its strong tourist appeal. The ground-floor property comprises approximately 85 sq m of living space and is distinguished by its completely independent entrance and private garden, increasingly rare and sought-after features in the area. Its south-west exposure ensures splendid light throughout the day, enhancing every room of the home. The interior spaces, approximately 67 sq m, are well-organized and functional. The entrance features a convenient custom-built wardrobe that optimizes the organization of the space. The separate kitchen has a window, is equipped with appliances, and includes a built-in washing machine, a practical and discreet solution. The spacious and welcoming living room doubles as a dining room, complete with a generous table for six, perfect for socializing with family and friends. The sleeping area includes a single bedroom furnished with a bunk bed, a double bedroom, and a bathroom with a window and shower, completely renovated last year. The remaining finishes date back to the early 1980s and are in good condition. The property is heated independently, equipped with air conditioning with a heat pump, ideal for spring and autumn, and a video surveillance system, ensuring comfort and security. Outside, the home offers a pleasant tiled patio, currently furnished with a dining table for enjoying the warmer months, and a lovely private garden where an outdoor Jacuzzi could be installed, as suggested by the rendering. The property also includes a parking space with separate driveway and private walkway in front. This property represents an ideal opportunity both as a vacation home in Sirmione and as an investment for tourist rentals, thanks to the constantly growing demand in the area. Its independence from the condominium and the presence of private outdoor spaces make this property even more attractive, combining comfort, privacy, and a strategic location in one of Lake Garda's most sought-after destinations. For more information or to arrange a viewing, please contact the authorized sales office.
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Nur wenige Minuten vom bekannten Strand Spiaggia Brema, dem Hafen Sirmione 2 und dem Zentrum von Colombare di Sirmione entfernt, in strategisch günstiger Lage mit guter Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten, bieten wir Ihnen eine helle und geräumige Dreizimmerwohnung in einer ruhigen Wohnanlage mit vier Wohneinheiten. Wir befinden uns im Herzen von Sirmione, einer der begehrtesten Lagen am Gardasee, einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität und seine große touristische Anziehungskraft bekannt ist. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen separaten Eingang und einen privaten Garten aus – immer seltenere und begehrte Merkmale in dieser Gegend. Die Südwestausrichtung sorgt den ganzen Tag über für helles Licht und ein freundliches Ambiente in allen Räumen. Die ca. 67 m² großen Wohnräume sind gut aufgeteilt und funktional. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen, maßgefertigten Einbauschrank, der die Raumaufteilung optimiert. Die separate Küche mit Fenster ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine integrierte Waschmaschine – eine praktische und diskrete Lösung. Das geräumige und einladende Wohnzimmer dient gleichzeitig als Esszimmer und bietet mit seinem großzügigen Esstisch für sechs Personen viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Schlafbereich umfasst ein Einzelzimmer mit Etagenbett, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, das letztes Jahr komplett renoviert wurde. Die übrige Ausstattung stammt aus den frühen 1980er Jahren und ist in gutem Zustand. Das Haus verfügt über eine unabhängige Heizung, eine Klimaanlage mit Wärmepumpe – ideal für Frühling und Herbst – und eine Videoüberwachungsanlage für Komfort und Sicherheit. Draußen bietet das Haus eine angenehme, geflieste Terrasse mit Esstisch für die wärmeren Monate sowie einen schönen, privaten Garten, in dem sich, wie in der Visualisierung angedeutet, ein Whirlpool installieren ließe. Zum Anwesen gehören außerdem ein Parkplatz mit separater Zufahrt und ein privater Zugang. Dank der stetig steigenden Nachfrage in der Region ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit sowohl als Ferienhaus in Sirmione als auch als Kapitalanlage für die touristische Vermietung. Die Unabhängigkeit vom Wohnkomplex und die privaten Außenbereiche machen diese Immobilie besonders attraktiv. Sie vereint Komfort, Privatsphäre und eine strategisch günstige Lage in einer der begehrtesten Regionen des Gardasees. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte das autorisierte Verkaufsbüro.