House for sale - Via Rocco Pagliara, Roma (ref. 13/2026)

RIF. 13/26 - In zona TRIONFALE - OTTAVIA situata nelle vicinanze della Stazione Ottavia, dell'Università Cattolica/Gemelli di Monte Mario e del G.R.A., nel XIV° Municipio di Roma e precisamente in via Rocco Pagliara proponiamo la vendita di un ristrutturatissimo TRILOCALE di 59 mq. catastali con una spaziosa ed assolata  terrazza di circa 30 mq. ricavato grazie ad un progetto radicale e a uno studio millimetrico degli ambienti per renderlo moderno e funzionale, ottimizzando ogni spazio per garantire il massimo comfort. Accedendo all’appartamento si è accolti da un ampio ingresso sapientemente sfruttato con armadiature dove è stata integrata una comodissima zona lavanderia, proseguendo troviamo un ambiante aperto, luminoso e conviviale della zona living con cucina angolare a vista perfetto per serate di relax, dal design sofisticato e di grande impatto visivo per gli ospiti. Il prolungamento naturale della zona giorno apre sulla spaziosa terrazza vivibile dove fare colazione, far giocare gli animali domestici o godersi un aperitivo con gli amici. Nella zona notte troviamo una stanza padronale dotata di cabina armadio e bagno en suite con doccia, arricchita da dettagli scenografici ed eleganti pareti con motivi jungle, un secondo bagno sempre con doccia per azzerare le file mattutine ed una seconda stanza ideale come cameretta, stanza per gli ospiti o studio per lo smart working. Completa la proprietà una comoda cantina ideale per mantenere la casa sempre perfettamente ordinata. L’immobile ha una personalità unica ed è caratterizzato dallo stile Tropical Chic della ristrutturazione che ha unito l’eleganza contemporanea alla freschezza degli elementi naturali, la pavimentazione è uniforme e continua in tutti gli ambienti in gress porcellanato effetto legno color miele, i rivestimenti sono in mattoncino di gress smaltato, portoncino blindato, finestre e porte in legno e riscaldamento autonomo. CHIAMA SUBITO PER FISSARE UN APPUNTAMENTO LO 06/3092221.

PILLOLE RIGUARDO ALLA ZONA:
La zona è caratterizzata da ampi spazi verdi e da palazzetti di pochi piani con limitate unità abitative, collocata in posizione strategica ricca di servizi commerciali e/o di pubblica utilità e ben collegata, si trova in linea d'aria ad 8 Km dal Campidoglio e a 4 Km circa dal policlinico Gemelli e dall'ospedale San Filippo Neri. Tutte le destinazioni sono percorribili con mezzi pubblici come autobus o linea ferroviaria FM3 (Viterbo-Roma-Ostiense) o con mezzi autonomi grazie a due svincoli dell'autostrada G.R.A.
Nella zona troviamo:
due centri commerciali e un cinema Multisala, numerosi istituti di culto di vario credo religioso, ci sono circa 70 istituti scolastici raggiungibili tra asili, elementari, medie, superiori ed università, circa 6 aree gioco attrezzate per bambini, oltre ai molteplici spazi verdi distribuiti nella zona, circa 10 farmacie e para-farmacie, circa 10 supermercati, circa 15 tra palestre e associazioni sportive ed innumerevoli altre attività commerciali di vario genere.