Laboratorio in vendita - Via Larga, Milano (rif. 12/2026)

Via Larga – zona Missori. Centralissimo, servito da linee tram e metropolitane, forte passaggio pedonale e facilmente raggiungibile anche senza auto.

In edificio risalente al 1949, in ottime condizioni generali, privo di ascensore ma provvisto di servizio di portineria, proponiamo piano seminterrato con accesso autonomo e signorile: laboratorio open space di circa 123 mq, dotato di ampio ripostiglio e servizio igienico.

Scorrendo le fotografie è possibile visionare l'immobile completamente svuotato; attualmente, però, è ancora occupato dagli effetti personali della proprietà: verrà consegnato libero da persone e cose in sede di rogito. Ad oggi l'immobile è utilizzato come showroom/laboratorio/ufficio.

L'unità non gode di particolare luminosità in quanto seminterrata; le due finestre presenti affacciano su cavedio condominiale. Molto agevoli le operazioni di carico/scarico.

Riscaldamento e impianto idrosanitario autonomi. Presente impianto di pompa di calore/raffrescamento.

ATTO E CONSEGNA
L'immobile proviene da normale successione e non è presente mutuo residuo. Tempistiche minime tra contratto preliminare e rogito: circa 4 mesi.

DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO
Spese condominiali pari a circa € 3.700,00 annui (preventivo del 18/03/2026). Dall'ultimo verbale assembleare non emergono delibere straordinarie; al punto 5 vengono esaminati preventivi per impermeabilizzazione del cortile, intervento non ritenuto urgente e rinviato alla prossima assemblea. Dal regolamento condominiale emerge che i locali seminterrati non possono essere adibiti a studi dentistici, ambulatori, vendita o deposito di generi commestibili.

MATERIALI E DETTAGLI
Immobile da ristrutturare; sono tuttavia presenti certificazione dell'impianto elettrico e certificazione della messa a terra. Presenti due grandi finestre con infissi antincendio certificati. Pavimentazione uniforme in graniglia. Il servizio igienico è dotato di areazione.

MEZZI DI TRASPORTO E COMODITÀ
Metropolitane M1 rossa, M3 gialla, M4 blu. Tram 12/15/19/24. Autobus 60/61/65/84/97 oltre alle linee notturne. Duomo raggiungibile in circa 4 minuti a piedi.

APPUNTAMENTI E VISITE
È possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare con almeno due giorni di anticipo, dal lunedì al sabato.

Rendita catastale laboratorio: € 781,00. In caso di modifica catastale e successivo adeguamento tra planimetria e stato di fatto, la rendita catastale potrebbe subire variazioni.

L’immobile risulta censito catastalmente in categoria C/2 (magazzino). Tuttavia, è stata rilasciata dall’ASL un’agibilità in deroga che consente la permanenza di persone all’interno dell’unità. A conferma di ciò, il Comune di Milano ha autorizzato la realizzazione del servizio igienico presente nell’immobile.
Si precisa che l’unità non è trasformabile in categoria C/3 né A/10 e, naturalmente, non può essere destinata a uso abitativo.