House for sale - Via Tiziano, Cagliari (ref. 55/2026)

Via Tiziano – Ampio pentavano ottimo stato con tripla esposizione di 160 mq accanto al MERCATO DI SAN BENEDETTO salone doppio cucina 3 camere 2 bagni ripostiglio 2 balconi

Nella centralissima Via Monti, all'angolo con Via Tiziano, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 160 mq commerciali, situato al terzo piano di un elegante condominio servito da ascensore.

I veri punti di forza della proprietà sono la generosa metratura e la posizione strategica: l'immobile si trova di fronte al Mercato di San Benedetto e a pochi passi dal PARCHEGGIO MULTIPIANO DI VIA MANZONI, nel cuore del quartiere e all'interno dell'area interessata dal progetto di riqualificazione urbana che coinvolge le vie Tiziano, Pacinotti e Cocco Ortu.

LA TRIPLA ESPOSIZIONE e i soffitti alti 3,20 metri conferiscono agli ambienti una piacevole luminosità, un'ottima ariosità e quella sensazione di ampiezza tipica delle abitazioni di pregio realizzate negli anni '60.

L'appartamento si apre su un accogliente ingresso che conduce a un AMPIO SALONE DOPPIO DI CIRCA 40 METRI QUADRI, impreziosito da un balcone accessibile attraverso due grandi porte finestre. Per dimensioni e luminosità, questo ambiente rappresenta il vero cuore della casa, ideale per la vita quotidiana e per accogliere gli ospiti.

Adiacente all'ingresso troviamo un'ulteriore stanza, attualmente adibita a studio, facilmente trasformabile in camera da letto o ambiente multifunzionale.

La distribuzione degli ambienti si sviluppa attorno a un ampio corridoio dall'ingresso dell'abitazione conduce ai due bagni, alla cucina e ad altre due camere. La cucina dispone di un comodo e spazioso ripostiglio, particolarmente utile come dispensa o locale di servizio. Cucina e bagni si affacciano inoltre su un secondo balcone, posto sul lato interno dell'edificio, che assicura un'ottima aerazione e una piacevole illuminazione naturale degli ambienti. Tra le camere spicca una spaziosa stanza di circa 30 mq, caratterizzata da una doppia esposizione su Via Monti e Via Tiziano, che la rende particolarmente luminosa durante tutto l'arco della giornata.

L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, grazie all'elevata qualità costruttiva dell'epoca e alla costante cura di chi lo ha abitato sin dalla realizzazione dell'edificio.

Pur essendo perfettamente abitabile, la casa può beneficiare di alcuni interventi di ammodernamento. La distribuzione degli ambienti è già funzionale ed equilibrata e consente di rinnovare l'immobile senza intervenire sulle murature né affrontare importanti opere edilizie. Gli interventi più indicati riguardano il rifacimento dei due bagni e l'aggiornamento dell'impianto idrico. La vicinanza della cucina ai servizi consente infatti di intervenire agevolmente su tutta la rete idrico-sanitaria, semplificando i lavori e contribuendo a contenerne tempi e costi. Anche l'impianto elettrico, sebbene recentemente revisionato, può essere adeguato agli standard più attuali.

Per conferire agli ambienti un'impronta più contemporanea, è inoltre possibile valutare la sostituzione delle porte interne e il rinnovamento della pavimentazione. Quest'ultima, attualmente in ottime condizioni, può essere facilmente valorizzata senza opere murarie mediante la posa di un pavimento in parquet, come illustrato nei render presenti tra le immagini dell'immobile.

Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una casa di ampia metratura in una delle zone più richieste della città. La posizione centrale, unita all'importante progetto di riqualificazione del quartiere San Benedetto, costituisce un valore aggiunto destinato a incrementare ulteriormente il pregio e l'attrattività dell'immobile negli anni a venire.