House for sale - Via Galvani, Cagliari (ref. 62/2026)

Quadrivano con DUE POSTI AUTO e SENZA BARRIERE ARCHITETTONICHE nel cuore di Genneruxi.

In Via Galvani, proponiamo in vendita un elegante quadrivano pronto da abitare, situato nel quartiere di GENNERUXI, contesto residenziale tranquillo e riservato, a pochi minuti dall'Asse Mediano, da Viale Marconi e da tutti i principali servizi, ottimamente collegato dalle linee di trasporto pubblico e dalla metropolitana leggera.  Siamo in una delle zone più strategiche della città, appena al di fuori dal centro e dal quartiere di San Benedetto.

Per posizione, stato di conservazione e dotazioni, questa è una proposta davvero rara nel mercato immobiliare di Cagliari. Una casa pronta da abitare, con due posti auto, balconi vivibili e tutti i comfort di una costruzione recente, completamente priva di barriere architettoniche. La posizione è ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico del centro senza rinunciare alla comodità di avere servizi, collegamenti e le principali arterie della città a pochi minuti. Una soluzione completa, pensata per chi cerca qualità della vita, praticità e un investimento destinato a mantenere il proprio valore nel tempo.

L'appartamento si trova al secondo piano di una palazzina di soli tre livelli edificata nei primi anni duemila e si sviluppa su 108 mq commerciali, di cui 98 mq coperti, oltre a circa 20 mq calpestabili suddivisi su due ampi spazi esterni. Il balcone principale è abitabile e serve il soggiorno, che si caratterizza da un triplo affaccio che garantisce grande luminosità e un'ottima ventilazione naturale.

Gli ambienti sono così distribuiti: ampio salone doppio con triplo affaccio; cucina abitabile con balcone; due camere da letto; due bagni; disimpegno centrale.
L'ampiezza del soggiorno e il triplo affaccio offrono inoltre la possibilità di ricavare con estrema facilità una terza camera da letto,  con la semplice e poco dispendiosa realizzazione di un tramezzo divisorio. Nella stessa ottica è possibile amplicare la zona giorno elimiando la divisione in muratura tra cucina e salone, e consentendo di creare un ariosa zona giorno con doppia esposizione e doppio balcone.  La rinnovata configurazione è finalizzata a configurare l'immobile come quadrivano, con tre camere da letto.

La proprietà, sempre appartenuta allo stesso proprietario dalla costruzione e mantenuta con grande cura, si presenta in ottimo stato di conservazione ed è immediatamente abitabile.
Completano l'offerta due comodi posti auto pertinenziali: un posto auto coperto nei locali interrati, con agevole accesso carrabile riservato da Via Galvani e un posto auto scoperto all'interno dell'ampio cortile condominiale.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in uno dei quartieri più richiesti di Cagliari, con spazi generosi, assenza di barriere architettoniche e la comodità, sempre più rara, di poter disporre di due posti auto.

L'ipotesi di realizzazione della terza camera, così come descritta e presente nell'elaborato planimetrico NON E' IN ALCUN MODO VINCOLANTE e viene presentato a puro scopo illustrativo.

Classe energetica in fase di definizione