Detached house for sale - Via San Giovanni, Cagliari (ref. 23/2026)

Villanova pressi Bastione Saint Remy Casa indipendente 250 mq 3 livelli con GIARDINO e POSTO AUTO

Nel cuore dello storico quartiere di Villanova, a pochi passi dal Bastione di Saint Remy, nella parte iniziale di Via San Giovanni, proponiamo un'opportunità davvero unica nel panorama immobiliare cittadino: una CASA TOTALMENTE INDIPENDENTE, sviluppata su tre livelli, con una superficie commerciale di circa 250 mq e una superficie calpestabile di circa 60 mq per piano, oltre a un ampio cortile-giardino terrazzato di circa 50 mq, distribuito su più livelli e fruibile parzialmente come POSTO AUTO.

L'immobile è caratterizzato da un DOPPIO INGRESSO indipendente, una peculiarità che ne aumenta la versatilità e consente molteplici possibilità di utilizzo, inoltre l'ottima esposizione in direzione Sud Est garntisce un elevata luminosità in tutti gli ambienti.

COMPOSIZIONE
Dal primo accesso, direttamente su Via San Giovanni, si entra in un ingresso che conduce all'ampio salone con angolo cottura. Completano il piano terra una lavanderia, un bagno e il vano scala che collega i livelli superiori.
Il primo piano ospita due camere da letto, un bagno e una seconda zona giorno, nella quale è possibile ripristinare facilmente una cucina, rendendo il livello completamente autonomo. Su questo piano si trova il secondo ingresso della proprietà, che consente l'accesso diretto all'abitazione dal cortile terrazzato.
L'ultimo livello, mansardato, è composto da una cucina, un bagno, una camera da letto e un ulteriore ambiente attualmente adibito a soggiorno, ma facilmente trasformabile in una seconda camera.

Pur trovandosi nel centro storico, l'immobile è stato interamente ricostruito negli anni '80 e si presenta oggi in ottime condizioni manutentive. Attualmente è abitato dalla attuale proprietà e una parte dello stabile viene utilizzato come locazione turistica. Grazie alla distribuzione degli spazi e al doppio ingresso, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d'uso.

Si precisa che il piano terra, pur essendo completamente rifinito e pienamente fruibile, presenta un'altezza interna inferiore ai requisiti previsti dalla normativa per i locali abitabili.

SI PRECISA CHE L'IMMOBILE NON E' MUTUABILE