House for sale - Via C. Colombo, Tremestieri Etneo (ref. 179/2026)

Locale C/2 sito in Tremestieri Etneo facente parte di un condominio di recente costruzione (2010) in Via Cristoforo Colombo.
L'immobile, attualmente adibito a studio professionale, è posto al terzo piano dello stabile, munito di ascensore e doppio ingresso.

Il primo ingresso apre su una sala di attesa, con annesso vano separato da porta scorrevole e servizio wc dedicato alla clientela.
Il secondo ingresso serve direttamente un grande vano lavoro, con piccolo cucinino, sala di rappresentanza, bagno e altro vano, tutti muniti di porte a scomparsa di pregio.

Tutto il locale sviluppa una superficie di mq. 187 e presenta un'altezza minima di m. 1,70 (lungo tutto il locale) salendo fino a m. 3,50. Rapporti aeroilluminanti garantiti e possibilità di cambio di destinazione d'uso ad ufficio o appartamento. Possibilità di divisione dell'unità in due locali.

Il locale non risulta munito di balconi ma di finestre a nastro (che si affacciano su un ballatoio che ha funzione di grondaia dell'edificio) su tutti i muri perimetrali e finestre Velux a tetto munite di tendine scorrevoli per la protezione solare.
Il locale ha tetti a falda in calcestruzzo armato con soprastante coibentazione e tegole in cotto.
Insistono caratteristiche di rifinitura di lusso come pavimenti di Tau Ceramiche, porte scorrevoli, pitture particolari etc.
Le porte d'ingresso sono blindate (Gardesa), ed inoltre è presente impianto di antifurto.
Locale munito di riscaldamento autonomo con caldaia esistente e piastre in alluminio, inoltre risulta munito, altresì, di impianto di condizionamento con split Panasonic.
Predisposizione già esistente di filodiffusione e impianto di rete per il collegamento dei pc in tutte le stanze.
Quadri elettrici differenziati per vari settori.
Videocitofoni e impianto di sorveglianza in funzione su tutto l'edificio.
Telefonia collegata in tutte le stanze.

Fa parte della vendita anche una cantina di mq. 7 circa sita al piano garage, dove sarà possibile collocare pompa, vasche di riserva idrica ed altro.

N.B. Il locale si presta per studio professionale o per investimento da mettere a reddito (data anche la possibilità di suddivisione)

La zona in cui è situato l'immobile è centralissima, ricca di servizi, ed è anche strategica, per la sua vicinanza agli svincoli autostradali e ai centri commerciali della zona. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, è possibile contattare i nostri uffici allo 095/0906187 o inviare una mail a [email protected].