Semi detached for sale - Via dei Tirreni, Sutri (ref. 28/2025)

Nel prestigioso centro residenziale Colle Diana, a pochi passi dal suggestivo Borgo di Sutri, è disponibile un villino bifamiliare in classe energetica A4. Questo immobile, inserito in un comprensorio che offre molteplici servizi come un centro sportivo con campi da tennis, padel, un'area per il tiro con l'arco ed un asilo comunale.
Il villino si sviluppa su tre livelli per offrire spazi e comfort ottimali.

Al piano terra, l'ingresso conduce a un ampio salone doppio e ad una cucina abitabile. Qui si trova anche una camera da letto e un servizio. La zona giorno si apre su due patii e un giardino di oltre 250 mq, oltre un piccolo orto privato. Salendo al primo piano, si accede alla zona notte, composta da due camere da letto, di cui una con accesso a un terrazzino vivibile e un servizio. Il piano seminterrato, adibito a taverna, offre due ambienti spaziosi, uno dei quali è attualmente utilizzato come sala cinema, oltre a un servizio e un box auto. La proprietà include anche due posti auto scoperti.

Il villino è stato recentemente ristrutturato con le più moderne tecnologie per l'efficienza energetica e il comfort. Il tetto è completamente nuovo e dotato di un cappotto termico di 12 cm, le pareti verticali sono rivestite da un cappotto termico verticale di 10 cm. L'impianto fotovoltaico, con una potenza totale di 9 kW (6 kW orientati a est e 3 kW a ovest), è supportato da batterie Huawei per uno stoccaggio di 15 kW. Il sistema di riscaldamento è autonomo con una pompa di calore e termosifoni maggiorati, integrato da un solare termico con serbatoio da 200 litri per l'acqua calda. Sono presenti due camini, uno nel soggiorno e uno nella taverna, e una canna fumaria nel patio adiacente alla cucina.

Tra le ulteriori caratteristiche di pregio, l'immobile dispone di infissi in schuco, una colonnina di ricarica per auto elettriche, la predisposizione per i condizionatori, un impianto di irrigazione autonomo e un videocitofono. La sicurezza è garantita da un cancello elettrico, un portoncino blindato/coibentato e grate e persiane di sicurezza. Per il massimo della comodità, sono state installate due tende da sole elettriche e due manuali.
L'abitazione è inoltre servita dalla fibra ottica.