Villa for sale - Via Cantarane, Sirmione (ref. 54/2025)

In zona di Punta Grò di Sirmione, in posizione tranquilla e riservata, a soli 100 metri dal Lago e dalla passeggiata sul lungo Lago, comoda ai principali servizi proponiamo questa graziosa villa singola composta da n. 2 appartamenti con finiture da personalizzare posta su un lotto di circa 500 mq.
L'immobile come anticipato, si sviluppa su due livelli di circa 65 mq ciascuno ed è attualmente locato con una buona rendita mensile, con contratto in scadenza a dicembre 2027.  Le finiture sono da personalizzare ed è una soluzione interessante per chi desidera pianificare la ristrutturazione con calma, beneficiando nel frattempo di un reddito garantito.
Grazie alla disposizione degli spazi e alla possibilità di creare due unità abitative totalmente indipendenti, la villa si presta perfettamente sia come prima casa per famiglie, sia come investimento a reddito (affitta camere, B&B, ecc.).
La proprietà è completata all'esterno da un box auto di 17 mq.
Per maggiori informazioni si prega di contattare l'ufficio vendite autorizzato.
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In the Punta Grò area of ??Sirmione, in a quiet and private location, just 100 meters from the lake and the lakeside promenade, convenient to all amenities, we offer this charming detached villa comprising two apartments with customizable finishes, set on a plot of approximately 500 square meters.
As previously mentioned, the property is spread over two levels, each approximately 65 square meters, and is currently rented with a good monthly income, with a lease expiring in December 2027. The finishes can be customized, making it an attractive option for those looking to plan the renovation at a leisurely pace while still benefiting from a guaranteed income.
Thanks to its layout and the possibility of creating two completely independent residential units, the villa is ideal both as a primary residence for families and as an investment property (bedroom rentals, B&Bs, etc.). The property is completed externally by a 17 m2 garage.
For further information, please contact the authorized sales office.
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Im ruhigen und privaten Viertel Punta Grò in Sirmione, nur 100 Meter vom See und der Uferpromenade entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bieten wir diese charmante, freistehende Villa mit zwei individuell gestaltbaren Wohnungen auf einem ca. 500 m² großen Grundstück an.
Wie bereits erwähnt, erstreckt sich das Anwesen über zwei Etagen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und ist derzeit mit einem Mietvertrag bis Dezember 2027 vermietet und erzielt gute monatliche Mieteinnahmen. Die individuell gestaltbare Ausstattung macht die Villa zu einer attraktiven Option für alle, die die Renovierung in Ruhe planen und gleichzeitig von einem garantierten Einkommen profitieren möchten.
Dank ihrer Aufteilung und der Möglichkeit, zwei komplett unabhängige Wohneinheiten zu schaffen, eignet sich die Villa ideal sowohl als Hauptwohnsitz für Familien als auch als Kapitalanlage (z. B. zur Zimmervermietung oder als Bed & Breakfast). Zum Anwesen gehört außerdem eine 17 m² große Garage.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unser autorisiertes Verkaufsbüro.