Studio for sale - Via Giano della Bella, Roma (ref. 21/2026)

Nel cuore di un quartiere dinamico e strategicamente collegato, proponiamo in vendita un’opportunità immobiliare unica nel suo genere: un intero palazzetto cielo-terra indipendente situato in Via Giano della Bella. Una soluzione introvabile per chi cerca indipendenza, ampi spazi e versatilità nel lungo periodo.

L'immobile si sviluppa su una superficie totale di circa 500 mq, così distribuiti:
Piano Terra (250 mq): Ampio spazio con ingresso indipendente e accesso carrabile, ideale per logistica, showroom o loft di design.
Primo Piano (250 mq): Ambienti luminosi e versatili, attualmente con categoria catastale C3.
Lastrico Solare: Un esclusivo spazio esterno di proprietà che corona l'edificio, perfetto per creare un giardino pensile o un'area relax riservata.

Punti di Forza Unici:
- Nessun condominio, massima autonomia gestionale e architettonica.

- Accesso Carrabile, una rarità assoluta in zona, che permette l'ingresso di veicoli direttamente nel corpo dell'edificio.

A pochi passi dalla Stazione Tiburtina, dall'Università La Sapienza e dai principali servizi, in un contesto in forte riqualificazione.


L'immobile è attualmente locato con ottima rendita fino al 2030, garantendo un flusso di cassa stabile e sicuro per i prossimi anni. Rappresenta la scelta ideale per investitori lungimiranti che desiderano consolidare il proprio patrimonio con un asset di prestigio.

Sebbene l'attuale destinazione sia C3 (Laboratorio), la struttura del palazzetto e la sua indipendenza offrono scenari di sviluppo straordinari. Dietro apposito studio di fattibilità tecnica e urbanistica, è possibile verificare la fattibilità per una trasformazione in uso abitativo, rendendolo potenzialmente un complesso di loft esclusivi o una residenza unifamiliare di altissimo livello.

Un investimento sicuro oggi, un progetto visionario domani.
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