House for sale - Via di Casal del Marmo, Roma (ref. 8/2026)

RIF. 8/26 - In zona OTTAVIA - CASAL DEL MARMO situato nelle vicinanze dell'Università Cattolica/Gemelli di Monte Mario, del G.R.A. e dell'Università Nicolò Cusano di Boccea-Torrevecchia, nel XIV° Municipio di Roma e precisamente in Via di Casal del Marmo, proponiamo la vendita di un generoso TRILOCALE di 115 mq. catastali con due ampie balconate perimetrali, coperte e a livello, in buone condizioni manutentive. L’appartamento, sito al primo piano di un signorile palazzetto cielo-terra in cortina con ascensore è ubicato a ridosso dei principali servizi commerciali e di trasporto pubblico e composto da un lungo corridoio d’ingresso, uno spazioso salone doppio ed una cucina abitabile entrambe con accesso alla prima balconata di circa 25 mq., due camere matrimoniali con accesso alla seconda balconata di circa 20 mq. e un bagno. L’immobile gode di gradevoli affacci aperti e panoramici nel verde del parco e verso l'ambiente circostante, ed è caratterizzato da ambienti comodi e spaziosi che con facilità possono essere diversamente distribuiti con la ristrutturazione per adattarli ai propri gusti o alle proprie esigenze, inoltre, la generosa metratura permette anche un eventuale frazionamento per creare due unità abitative e quindi è ottimo anche per uso investimento. L’abitazione è realizzata in stile vintage anni 70' con pavimentazione originale, tipica dell’epoca, in cementine di diverse colorazioni e tipologie che creano ambienti e spazi ben definiti, che possono essere recuperate, e ad oggi sono molto ricercate sul mercato, per realizzare ristrutturazioni di immobili di alto design in stile dell’epoca. La proprietà attualmente è condotta in locazione con una rendita annua di €. 7.200,00 ed un contratto concordato 4+2 con  scadenza il 30/09/2029. Completano la proprietà infissi in legno, grate di sicurezza in ferro su tutte le aperture, porte in legno e portoncino blindato. CHIAMA SUBITO PER FISSARE UN APPUNTAMENTO LO 06/3092221.

PILLOLE RIGUARDO ALLA ZONA:
La zona è posta tra l'8° e il 9° Km della Via Trionfale ed è caratterizzata da ampi spazi verdi e da palazzetti di pochi piani con limitate unità abitative, collocata in posizione strategica ricca di servizi commerciali e/o di pubblica utilità e ben collegata, si trova in linea d'aria ad 8 Km dal Campidoglio e a 4 Km circa dal policlinico Gemelli e dall'ospedale San Filippo Neri. Tutte le destinazioni sono percorribili con mezzi pubblici come autobus o linea ferroviaria FM3 (Viterbo-Roma-Ostiense) per la quale è possibile scegliere tra due stazioni (Ottavia o Ipogeo degli Ottavi) o con mezzi autonomi grazie a due svincoli dell'autostrada G.R.A. (Trionfale/Ottavia e Casal del Marmo).
Nella zona troviamo:
due centri commerciali e un cinema Multisala, numerosi istituti di culto di vario credo religioso, ci sono circa 70 istituti scolastici raggiungibili tra asili, elementari, medie, superiori ed università, circa 6 aree gioco attrezzate per bambini, oltre ai molteplici spazi verdi distribuiti nella zona, circa 10 farmacie e para-farmacie, circa 10 supermercati, circa 15 tra palestre e associazioni sportive ed innumerevoli altre attività commerciali di vario genere.