House for sale - Viale dell'Esercito, Roma (ref. 22/2026)

Nel cuore della zona Cecchignola, precisamente in Viale dell’Esercito, proponiamo in vendita un appartamento disposto su due livelli, posto all’ultimo piano di uno stabile inserito in un curato contesto condominiale caratterizzato da ampi e piacevoli spazi verdi. La doppia esposizione e la particolare distribuzione degli ambienti rendono l’abitazione luminosa, funzionale e al tempo stesso ricca di fascino, ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo, senza rinunciare alla comodità dei servizi e ai collegamenti con il resto della città.
Il primo livello accoglie un luminoso salone doppio con accesso diretto a uno degli ampi balconi, concepito come un vero e proprio ambiente esterno abitabile, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax. Dal salone si accede alla cucina, anch’essa dotata di un ulteriore spazio esterno e di una comoda zona del balcone adibita a lavanderia. Completano il piano una camera da letto, un bagno e un pratico armadio a muro.
Una scala interna conduce al secondo livello, dove l’abitazione acquista ulteriore carattere grazie all’affascinante ambiente mansardato, impreziosito dal tetto a spiovente e dai lucernari che regalano luce naturale e un’atmosfera particolarmente accogliente. Il piano ospita due camere da letto, entrambe dotate di finestre Velux basculanti, e un secondo bagno provvisto di Velux ad apertura elettrica. La conformazione del piano superiore conferisce agli ambienti una piacevole sensazione di privacy e riservatezza rispetto alla zona giorno.
L’immobile presenta rifiniture curate e materiali scelti per coniugare estetica e praticità: gli infissi sono in PVC con doppi vetri, mentre i pavimenti sono in laminato effetto legno con finitura simil parquet al primo livello e in gres porcellanato effetto legno al piano superiore. Tra le dotazioni troviamo inoltre un impianto di pannelli solari da 2,4 kW, particolarmente interessante in termini di efficienza energetica e contenimento dei consumi.
Completano la proprietà una comoda cantina di pertinenza e gli ampi spazi esterni, che rappresentano un ulteriore elemento distintivo dell’abitazione.
La posizione in Viale dell’Esercito consente di vivere in una zona prevalentemente residenziale, immersa nel verde e caratterizzata da un’atmosfera tranquilla, ma allo stesso tempo ben collegata ai principali servizi e alle arterie di comunicazione della Capitale. Nelle vicinanze si trovano attività commerciali, supermercati, scuole e servizi di prima necessità, mentre la posizione permette di raggiungere agevolmente l’EUR, il GRA e le principali direttrici stradali.
Una soluzione abitativa pronta per essere vissuta, grazie alla recente ristrutturazione, che coniuga la comodità e la funzionalità del primo livello con il fascino e la suggestione del piano mansardato.