Edificabile Residenziali in vendita - Via Roccalbegna, Roma (rif. 4/2026)

Description

In Via Roccalbegna – Roma (Municipio XI) proponiamo in vendita terreno edificabile con progetto autorizzato per la realizzazione di un fabbricato bifamiliare immerso nel verde e inserito in un contesto residenziale tranquillo, Il terreno è già dotato di AUTORIZZAZIONE PAESAGISTICA RILASCIATA da Roma Capitale, elemento che rappresenta un importante valore aggiunto per l’avvio dell’intervento edilizio.

Il progetto prevede la costruzione di una villa bifamiliare disposta su due livelli fuori terra oltre piano seminterrato, con copertura a falde e ampi spazi esterni privati. L’intervento è stato progettato con particolare attenzione all’inserimento paesaggistico e all’armonia con il contesto naturale circostante.

La struttura dell’edificio è prevista in cemento armato, con tamponature in laterizio e isolamento termico, mentre la copertura sarà realizzata con struttura in legno lamellare e tegole tradizionali. Le finiture esterne comprenderanno intonaco con elementi in pietra, materiali selezionati per integrarsi perfettamente con il paesaggio.

Dati urbanistici e volumetrici:
• Superficie lotto: 1.000 mq
• Superficie edificabile: 300 mq
• Volume edificabile massimo: 960 mc
• Superficie coperta: 152 mq
• Indice di copertura: 15,2% (ampiamente entro il limite del 60%)

Superfici del progetto:
• Sul piano terra: 109,13 mq
• Sul piano primo: 109,13 mq
• Sul totale: 218,26 mq
Volume complessivo previsto: 611,12 mc, inferiore al volume massimo edificabile consentito.

Spazi esterni e standard urbanistici:
• Superficie permeabile prevista: 300 mq
• Parcheggi previsti: 78 mq
• Lotto arricchito da alberature e verde perimetrale

Il progetto prevede inoltre:
• infissi ad alto rendimento energetico con doppio vetro
• impianto fotovoltaico in copertura per la produzione di energia da fonti rinnovabili
• sistemazione del verde con alberature a basso e medio fusto lungo il perimetro del lotto
• recinzione in pietra e metallo che delimita la proprietà
• spazi esterni pensati per valorizzare il contesto naturale

Soluzione ideale per:
• costruttori
• investitori immobiliari
• chi desidera realizzare due unità abitative indipendenti in una zona verde e riservata di Roma

Advertising information is not contractually binding. Floor plans and renderings are not to scale, and the layout of the spaces is for illustrative purposes only

Description

In Via Roccalbegna – Roma (Municipio XI) proponiamo in vendita terreno edificabile con progetto autorizzato per la realizzazione di un fabbricato bifamiliare immerso nel verde e inserito in un contesto residenziale tranquillo, Il terreno è già dotato di AUTORIZZAZIONE PAESAGISTICA RILASCIATA da Roma Capitale, elemento che rappresenta un importante valore aggiunto per l’avvio dell’intervento edilizio.

Il progetto prevede la costruzione di una villa bifamiliare disposta su due livelli fuori terra oltre piano seminterrato, con copertura a falde e ampi spazi esterni privati. L’intervento è stato progettato con particolare attenzione all’inserimento paesaggistico e all’armonia con il contesto naturale circostante.

La struttura dell’edificio è prevista in cemento armato, con tamponature in laterizio e isolamento termico, mentre la copertura sarà realizzata con struttura in legno lamellare e tegole tradizionali. Le finiture esterne comprenderanno intonaco con elementi in pietra, materiali selezionati per integrarsi perfettamente con il paesaggio.

Dati urbanistici e volumetrici:
• Superficie lotto: 1.000 mq
• Superficie edificabile: 300 mq
• Volume edificabile massimo: 960 mc
• Superficie coperta: 152 mq
• Indice di copertura: 15,2% (ampiamente entro il limite del 60%)

Superfici del progetto:
• Sul piano terra: 109,13 mq
• Sul piano primo: 109,13 mq
• Sul totale: 218,26 mq
Volume complessivo previsto: 611,12 mc, inferiore al volume massimo edificabile consentito.

Spazi esterni e standard urbanistici:
• Superficie permeabile prevista: 300 mq
• Parcheggi previsti: 78 mq
• Lotto arricchito da alberature e verde perimetrale

Il progetto prevede inoltre:
• infissi ad alto rendimento energetico con doppio vetro
• impianto fotovoltaico in copertura per la produzione di energia da fonti rinnovabili
• sistemazione del verde con alberature a basso e medio fusto lungo il perimetro del lotto
• recinzione in pietra e metallo che delimita la proprietà
• spazi esterni pensati per valorizzare il contesto naturale

Soluzione ideale per:
• costruttori
• investitori immobiliari
• chi desidera realizzare due unità abitative indipendenti in una zona verde e riservata di Roma

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