Casa in vendita - Via Francesco Orestano, Roma (rif. 32/2025)

Signorile, Soleggiato, Silenzioso. Si tratta di un appartamento pentalocale di circa 140 mq commerciali ubicato in contesto esclusivo residenziale zona centrale della Montagnola, strada privata a transito pedonale riservato ai residenti, si accede sia da Via Guido de Ruggiero che da Via Francesco Acri. Stabile in cortina anni '70, di 5 piani, immerso nel verde con parco privato a disposizione del condominio e con servizio di portineria. È attivo l'impianto di videosorveglianza, interno le scale ed esterno nel cortile di ingresso. L'appartamento si trova al II piano con ascensore ed è caratterizzato da una ottima esposizione Sud-Est che garantisce una luminosità naturale molto gradevole nell'arco della giornata anche perché la casa ha ampie finestrature e un grande terrazzo abitabile di circa 30 metri quadrati, attrezzato con tende complete che sono in perfette condizioni di mantenimento, tavolo e sedie per riunioni conviviali, lavandino in pietra, zona lavanderia con attacco lavatrice. Gli spazi dell'appartamento sono ampi e ben distribuiti, ed i volumi prevedono altezze interne generose. Ingresso con portoncino blindato, ampio disimpegno di rappresentanza ove si trovano un armadio a muro, contenente un comodo appendi abiti, ed una libreria a parete. A seguire, sulla destra l'apertura verso il salone con porta a vetro di design, scorrevole. Il salone è caratterizzato da una ampia finestratura a tutta parete esposta a Sud che garantisce ottima luminosità naturale all'ambiente. La cucina abitabile è ampia, e separata da porta a vetro di design scorrevole, ed è dotata di accesso al terrazzo. Anche dal salone si esce sul terrazzo abitabile. Ovvero si ha la disposizione perfetta per vivere pienamente la zona giorno, passando comodamente da cucina a salone e viceversa e sopratutto per andare sul terrazzo, vivendo tutto l'anno la ottima esposizione al sole. La zona notte prevede 3 camere da letto matrimoniali, 1 studio ampio e 2 bagni comodi finemente arredati con ceramiche Italiane esclusive (uno con vasca idromassaggio e l'altro con box doccia multifunzione). Ogni ambiente ha ampia finestratura con affaccio esterno, tale da garantire luce naturale e tranquillità in quanto le finestre sono ubicate lato strada privata.
L'appartamento si presenta in ottimo stato in quanto è stato ristrutturato completamente dalla Proprietà in tempi recenti e gli impianti sono stati realizzati in base alle normative tutt'ora in uso. Il portoncino di ingresso blindato è dotato di ulteriore sistema di sicurezza che si inserisce alla chiusura, infissi in alluminio anodizzato effetto legno con doppio vetro blindato con apertura anche 'vasistas', e tapparelle elettriche anch'esse blindate comandabili con apertura/chiusura contemporanea in tutta la casa, inferriate di sicurezza ad ogni finestra e ad ogni accesso all'esterno, e dotate di zanzariere, pavimenti con marmo Italiano bellissimo tonalità grigia, parquet a doghe e a listelli, piastrelle monocottura. Impianto di videosorveglianza presente anche sul terrazzo, impianto di allarme 'ring' dotato di video controllo alla porta oltre che di accesso da remoto tramite smartphone. Impianto di riscaldamento centralizzato condominiale che fornisce sia riscaldamento che acqua calda sanitaria, impianto di aria condizionata presente con diffusori in diversi ambienti della casa.
L'appartamento è dotato di 2 pertinenze, una comoda cantina ed un posto auto coperto entrambe di proprietà e situate nei locali -1 dello stabile, raggiungibili in ascensore.

Spese condominiali comprensive di: uso di riscaldamento e acqua calda sanitaria; servizio di portineria mattina e pomeriggio con presenza costante del Portiere nel condominio in quanto vi abita; uso, cura e manutenzione del giardino di ingresso e del parco privato, oltre che della sbarra telecomandata con la quale si regola l'accesso dei residenti per operazioni di carico e scarico.