Stabile Uso Ufficio in vendita - Via Adriano Zarini, Prato (rif. 62/2025)

Prato, nell'esclusiva zona di Viale Montegrappa, al centro dei maggiori servizi e vicina a tutte le arterie stradali principali della provincia, proponiamo in vendita un prestigioso edificio indipendente attualmente adibito a struttura scolastica privata con tutte le convenzioni regionali approvate e con una rendita di 3 mila euro mensili con possibilità di aumento canone. L'immobile rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una struttura completamente ristrutturata, a norma e immediatamente operativa, comprensiva di mensa scolastica e conforme a tutte le normative regionali del settore. La soluzione si sviluppa su tre livelli ed è progettata per garantire funzionalità, accessibilità e ampi spazi per le attività didattiche e ricreative.
Il piano terra, di circa 200 mq,  è il cuore pulsante dell'accoglienza e delle attività iniziali. Dispone di due ingressi-disimpegno che assicurano un flusso agevole, con particolare attenzione all'abbattimento delle barriere architettoniche. L'area è composta da cinque vani di ampia metratura ideali per aule o laboratori. A servizio del piano si trovano un ampio locale lavanderia, un servizio igienico di 11.70 mq e un vano scala. Elemento distintivo è l'ampio giardino di circa 160 mq, fondamentale per le attività all'aperto. La struttura è servita da un ascensore e scale interne ed esterne. Il piano ha una capacità omologata di 25 posti. Il primo piano, accessibile sia internamente che tramite scale esterne, è dedicato sia alla didattica che alla ristorazione. Comprende un disimpegno, tre ampi vani destinati ad aule o uffici, e tre spaziosi servizi. La presenza di una cucina attrezzata con dispensa consente di erogare fino a 50 pasti giornalieri. Il piano si completa con una comoda terrazza e un ascensore. Questo livello è omologato per una capacità di 36 posti. Infine il secondo piano, mansardato e abitabile, offre ulteriori possibilità di utilizzo. È composto da tre vani, ideali come uffici, sale riunioni o aule specialistiche. Include anche un locale tecnico, un servizio e un pratico ripostiglio, ed è servito dall'ascensore.
La recente e completa ristrutturazione ha dotato l'edificio di caratteristiche tecniche all'avanguardia, garantendo efficienza energetica, sicurezza e comfort, assicurando costi operativi ridotti. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti da una pompa di calore DAIKIN con pannello, integrata da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda. Sono presenti infissi a doppio vetro camera su tutti i livelli, con l'aggiunta di velux elettrici per la mansarda. La struttura è dotata di un impianto addolcitore acque e un impianto anti-legionella per la sicurezza idrica, supportato da una cisterna acqua con autoclave. Un avanzato impianto di areazione garantisce un ricambio d'aria ottimale e salubre. L'edificio è stato adeguato agli standard Antisismici specifici per i Plessi Scolastici, garantendo la massima sicurezza in quanto la conformità normativa è assicurata dalla compartimentazione antincendio, da una scala antincendio esterna e da un impianto antincendio completo con centralina telefonica dedicata. Un pannello touch gestisce la domotica con accesso remoto, centralizzando il controllo di tutti gli impianti. Infine la sicurezza è rafforzata da un impianto VCR con telecamere cablate e un impianto allarme perimetrale e volumetrico. La connettività è garantita da un performante WiFi CYSCO system e un impianto centralino telefonico. È già presente la predisposizione per un impianto fotovoltaico da 10KW con accumulo e ottimizzatori, con un costo di realizzazione stimato in soli 12.000€. Questo immobile non è solo una struttura, ma un investimento solido in un'attività a norma, efficiente e tecnologicamente avanzata, pronta per accogliere la prossima generazione di studenti.