Casa in vendita - Via Castelletto, Pozzolengo (rif. 12/2025)

Nel cuore del centro storico di Pozzolengo, in posizione tranquilla e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo questo splendido appartamento posto al piano terra in una scala di 4 unità abitative. L'immobile data la sua doppia esposizione verso est e verso ovest gode di una splendida luminosità. La costruzione risale ai primi anni 2000 e gli spazi sono stati studiati permettendo così di utilizzare al meglio l'abitazione come prima casa. Internamente troviamo: ingresso diretto nella zona giorno caratterizzata da un luminoso openspace con doppio accesso sull'ampia loggia con giardino privato. Proseguendo internamente troviamo nella zona giorno un piccolo ed indispensabile ripostiglio che potrebbe fungere sia da guardaroba per gli ospiti sia da dispensa per la casa. Accedendo dal disimpegno notte troviamo le due camere da letto matrimoniali entrambe con accesso al secondo patio posto sul retro dell'immobile ed il servizio del piano con vasca/doccia e angolo lavanderia. Le finiture sono in ottimo stato di conservazione: la porta d'ingresso blindata bicolore, pavimenti in gress in tutto il piano, serramenti in legno con vetrocamera, ante oscuranti esterne a trama piena, zanzariere, impianto di allarme ed aria condizionata, termo autonomo con caloriferi e bocchettoni ad aria, serramenti interni chiari in legno e con apertura a scrigno e/o a battente. L'appartamento tra il 2011 ed il 2012 ha subito delle migliorie ulteriori per quanto riguarda l'isolamento termico con l'installazione del cappotto. La proprietà è completata al piano interrato da un comodo box auto singolo, da un'asciutta ed ampia lavanderia piastrellata ove è stato realizzato un secondo servizio completo di wc e box doccia.
Questa soluzione è attualmente a reddito e viene ceduto il contratto in essere con la scadenza dei primi 4 anni al 31/5/2028, rinnovabile di altri 4 anni ed avente una rendita annua di euro 8400,00 oltre le spese condominiali e le utenze. Per fissare un appuntamento si prega di contattare l'agenzia incaricata.
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In the heart of the historic center of Pozzolengo, in a quiet location and convenient to all the main services, we offer this splendid apartment located on the ground floor in a staircase of 4 residential units. The property, given its double exposure to the east and west, enjoys splendid brightness. The construction dates back to the early 2000s and the spaces have been designed to allow the home to be used as a first home. Internally we find: direct entrance into the living area characterized by a bright open space with double access to the large loggia with private garden. Continuing internally we find in the living area a small and indispensable closet that could serve both as a wardrobe for guests and as a pantry for the house. Accessing from the night hallway we find the two double bedrooms both with access to the second patio located at the back of the property and the bathroom on the floor with tub / shower and laundry corner. The finishes are in excellent condition: the two-tone armored entrance door, stoneware floors throughout the floor, wooden window frames with double glazing, external full-frame blackout doors, mosquito nets, alarm system and air conditioning, independent heating with radiators and air vents, light internal wooden window frames with pocket and/or swing opening. Between 2011 and 2012 the apartment underwent further improvements in terms of thermal insulation with the installation of the coat. The property is completed in the basement by a convenient single garage, a dry and large tiled laundry room where a second bathroom complete with toilet and shower has been created. This solution is currently income generating and the existing contract is transferred with the expiration of the first 4 years on 31/5/2028, renewable for another 4 years and having an annual income of €8,400.00 plus condominium fees and utilities.
To make an appointment, please contact the agency in charge.
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Im Herzen des historischen Zentrums von Pozzolengo, in ruhiger und günstiger Lage für alle wichtigen Dienstleistungen, bieten wir diese prächtige Wohnung im Erdgeschoss in einem Treppenhaus mit 4 Wohneinheiten an. Durch die doppelte Ausrichtung nach Osten und Westen genießt das Anwesen eine herrliche Helligkeit. Der Bau stammt aus den frühen 2000er Jahren und die Räume wurden untersucht, um eine bestmögliche Nutzung des Hauses als Erstwohnsitz zu ermöglichen. Im Inneren finden wir: direkten Eingang in den Wohnbereich, der durch einen hellen, offenen Raum mit doppeltem Zugang zur großen Loggia mit privatem Garten gekennzeichnet ist. Im Inneren finden wir im Wohnbereich einen kleinen und unverzichtbaren Schrank, der sowohl als Garderobe für Gäste als auch als Speisekammer für das Haus dienen könnte. Vom Nachtflur aus gelangen wir zu den beiden Doppelzimmern, beide mit Zugang zur zweiten Terrasse auf der Rückseite des Grundstücks und zum Etagenservice mit Badewanne/Dusche und Wäscheecke. Die Oberflächen sind in ausgezeichnetem Zustand: die zweifarbige gepanzerte Eingangstür, Steinzeugböden im gesamten Boden, Holzfenster mit Doppelverglasung, vollstrukturierte Außenverdunkelungstüren, Moskitonetze, Alarm- und Klimaanlage, unabhängige Heizung mit Heizkörpern und Lüftungsschlitzen, helle interne Holzfenster und Türen mit Schatulle und/oder Schwingöffnung. Zwischen 2011 und 2012 wurde die Wohnung durch den Einbau des Mantels hinsichtlich der Wärmedämmung weiter verbessert. Das Anwesen wird im Untergeschoss durch eine komfortable Einzelgarage, einen trockenen und großen gefliesten Waschraum, in dem ein zweites Badezimmer komplett mit Toilette und Duschkabine geschaffen wurde, vervollständigt. Diese Lösung ist derzeit einkommensgenerierend und der bestehende Vertrag wird mit Ablauf der ersten 4 Jahre am 31.05.2028 übertragen, kann um weitere 4 Jahre verlängert werden und hat ein jährliches Einkommen von 8.400,00 € zuzüglich Kosten für Eigentumswohnungen und Nebenkosten. Um einen Termin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an die zuständige Agentur.