Capannone in vendita - Via Padre Giovanni Antonelli, Pistoia (rif. 21/2026)

Opportunità di Investimento
Unità Cielo-Terra "Data Center" a Reddito
Proponiamo in vendita un asset immobiliare ad uso investimento dalle caratteristiche uniche, ideale per investitori che ricercano stabilità, solidità del conduttore e rendita garantita nel lungo periodo.
Questa è un' operazione molto interessante per investitori istituzionali o privati che cercano la cosiddetta "asset protection" (protezione del capitale).
I principali puntI di forza di questa operazione sono, la presenza di un conduttore costituito da una primaria società di telecomunicazioni (ex monopolista) e il rapporto tra prezzo d'acquisto e canone percepito con un rendimento Lordo (Yield) del 7,43%
Un rendimento superiore al 7% con un conduttore di tale caratura è raramente riscontrabile sul mercato attuale, dove asset simili si attestano spesso tra il 5% e il 6%.
L'immobile non è un semplice ufficio o magazzino, ma una struttura "Built-to-Suit" ( realizzata su misura)
Edificato direttamente per soddisfare gli standard tecnici della società di telecomunicazioni.
Trattandosi di una centralina dati, l'immobile ospita impianti e cablaggi critici che lo rendono un nodo infrastrutturale difficilmente sostituibile.
La natura tecnologica dell'immobile garantisce una permanenza del locatario estremamente elevata; i costi di trasloco di una centrale dati sarebbero proibitivi per l'azienda stessa.
L'interesse strategico dell'azienda a mantenere operativa la centralina assicura una rendita certa e costante nel tempo con un rischio di investimento pari allo zero.
A differenza di un immobile commerciale generico, questo asset è legato all'infrastruttura tecnologica del Paese.
Non risente delle fluttuazioni del mercato retail o residenziale, offrendo un flusso di cassa paragonabile a un'obbligazione ad alto rendimento, ma con la sicurezza sottostante della proprietà immobiliare.
Non solo un rendimento del 7,43%, ma la certezza di un contratto blindato fino al 2031 con un canone mensile di € 5.513/00.  Per i prossimi 5 anni l'unica tua attività sarà monitorare l'accredito del canone sul conto corrente. È l'alternativa perfetta per chi cerca una pensione integrativa o vuole proteggere il capitale dall'inflazione con un inquilino che non ha eguali per affidabilità.
In un mercato dove la richiesta di spazi per server e intelligenza artificiale è in esplosione, il valore intrinseco dell'edificio (per robustezza e predisposizione impianti) aumenterà nel tempo, indipendentemente dall'attuale inquilino.
L' Immobile è costituito da un unico fabbricato a forma rettangolare ad uso industriale libero su quattro lati, di due piani fuori terra oltre vano tecnico interrato ed annessa ampia area scoperta che lo circonda totalmente.
In particolare, i piani che lo costituiscono sono formati da ambienti molto ampi e locali ad uso servizi igienici e uffici.
Per quanto riguarda la parte esterna che circonda l'intero edificio è destinata in parte (prevalente) a verde, in parte a viabilità sia pedonale che carrabile, nonchè parcheggio automezzi.