Villa in vendita - Via Pratelle Castellana, Pianella, Pianella (rif. 4/2026)

DIMORA PANORAMICA TRA MARE E MONTAGNE – CASTELLANA, PESCARA

Nel cuore delle colline di Castellana, a Pianella, in una posizione residenziale, dominante e riservata, sorge questa villa indipendente di grande fascino, affacciata su un panorama di rara ampiezza che abbraccia il mare Adriatico, il Gran Sasso d’Italia e la Majella in un unico, continuo sguardo a 360 gradi.
La proprietà si inserisce in un contesto di assoluta quiete e privacy, pur mantenendo collegamenti rapidi con Chieti, Pescara e la costa, offrendo un equilibrio sempre più raro tra paesaggio, riservatezza e accessibilità.

UN' ELEGANZA AUTENTICA, SENZA TEMPO
La villa interpreta con naturalezza uno stile elegante e senza tempo, fatto di proporzioni armoniose, materiali veri e dettagli mai ostentati.
Pietra, mattone e legno si intrecciano a finiture contemporanee, creando un linguaggio architettonico coerente, caldo e raffinato, capace di attraversare il tempo senza perdere valore.
Il tetto in coppi antichi e i soffitti con travi in legno a vista, presenti anche nei portici, rafforzano il senso di continuità tra interno ed esterno e restituiscono un’abitazione dal carattere pieno e maturo.
Gli ambienti si presentano arredati; gli arredi, e gli accessori di qualità e coerenti con lo stile della dimora, potranno eventualmente essere inclusi previo accordo e valutazione separata.

SPAZI PENSATI PER ESSERE VISSUTI
La distribuzione degli ambienti è fluida, comoda e accogliente, adatta tanto a una residenza principale quanto a una dimora estiva di pregio o a una residenza per eventi privati.
Il PIANO TERRA, di circa 140 mq, accoglie la zona giorno e il salone, che si aprono naturalmente verso l’esterno attraverso due portici coperti:
- uno principale, ampio e affacciato sulla zona living, pensato per la convivialità e il relax, e
- un secondo portico più riservato, a servizio della cucina.
A caratterizzare ulteriormente gli ambienti del piano terra sono due caminetti:
- un grande camino in pietra, alto e imponente, collocato nel salone, elemento centrale di forte impatto scenografico, e
- un secondo camino in cucina, pratico e accogliente, pensato per vivere quotidianamente lo spazio in ogni stagione.
Il PIANO PRIMO, di circa 130 mq, ospita gli ambienti più intimi, organizzati per garantire comfort, privacy e silenzio.
Ogni spazio è progettato con una funzione precisa: angoli lettura, scrittoi, zone studio o ufficio, aree relax, terrazzi e bagni privati.
Nulla è casuale: ogni ambiente è pensato per essere vissuto, non solo mostrato.

UN LIVELLO INDIPENDENTE, UNA CASA NELLA CASA
Al SECONDO PIANO si trova un appartamento indipendente di circa 80 mq, completo di angolo cucina e due terrazzi panoramici, uno spazio autonomo e riservato, ideale per ospiti, famiglia o uso indipendente, senza rinunciare alla continuità con il resto della dimora.

FUNZIONALITA' E SPAZI DI SERVIZIO
La proprietà è completata da un PIANO INTERRATO di circa 116 mq, destinato a deposito, rimessa per attrezzi agricoli e autorimessa coperta con capacità fino a quattro autovetture, elemento raro e prezioso in un contesto collinare di questo livello.

IL PAESAGGIO COME PARTE DELLA CASA
All’esterno si estendono circa 3.000 mq di terreno leggermente collinare,  impreziosito da un uliveto curato, che accompagna la villa con discrezione e naturalezza.
L’ingresso scenografico con colonnato e il cancello automatico introducono a una proprietà pensata per garantire rappresentanza, privacy e qualità della vita.

Una dimora destinata a chi riconosce il valore dell’eleganza silenziosa, della posizione dominante e di uno stile di vita autentico, dove paesaggio, architettura e funzionalità convivono in perfetto equilibrio.