Casa in vendita - Via Pietro Custodi, Milano (rif. 3/2025)

E' PRESENTE IL VIDEO DELL'IMMOBILE, SE NON VISIBILE RICHIEDERLO WHATSAPP 328/3197997 -VENDITA COME INVESTIMENTO -Via Pietro Custodi, palazzo completamente ristrutturato. Contesto anno 1887 con servizio di portineria al mattino, provvisto di ascensore. Non sono presenti barriere architettoniche. Proponiamo appartamento al piano terzo, attualmente cosi composto: ingresso, bagno, angolo cottura con piccola zona giorno,  due camere e balcone. La superficie totale, calcolata dall’agenzia delle entrate in visura catastale è di 61 mq. Si potrebbe pensare, nell’ottica della ristrutturazione, di ricavare cucina/soggiorno. piu' vivibili. Abbiamo ideato un progetto che renda piu' armoniosi gli spazi con una minima spesa (in "piantine"). L’appartamento gode di una doppia esposizione a nord e sud. Il riscaldamento è autonomo, così come l’acqua calda, il tutto prodotto da una caldaia a a gas. Attualmente l’immobile non presenta un impianto di condizionamento ma è  possibile installarlo. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: La Via Pietro Custodi è una strada a unica corsia con passaggio del tram, il quale, uscendo dal deposito ubicato nella stessa via, transita a passo d’uomo. Proprio a 100 metri dal palazzo troviamo la Piazza XXIV Maggio, la nuova darsena, Viale Col di Lana, Corso Genova e Corso San Gottardo. A circa 600 metri verso Sud, invece, incontriamo il nuovo Campus Bocconi (ex centrale del latte) dove una vasta area accoglie oltre ai servizi legati all’università anche una piscina olimpionica ed una palestra aperta anche al pubblico esterno. Il centro è raggiungibile con soli 15 minuti di passeggiata tra caratteristiche vie storiche della città. Il condominio è vicino a supermercati, al mercato del sabato di Via Tabacchi. Complesso circondato da parchi, e, oltre al più vicino parco Baravalle troviamo anche il Parco Ravizza. A completare i servizi della zona, nelle vicinanze vi sono negozi di ogni genere, bar e ristoranti oltre a scuole materne, elementari e medie. Tutte le sedi Bocconi si trovano nel raggio di 1000 metri. L’immobile proviene da una classica compravendita e una successione ed il proprietario è una persona fisica. Non vi e’ un mutuo residuo. I tempi definiti tra compromesso e rogito saranno materia di trattativa in caso di interesse. Al passaggio chiavi l’immobile sarà trasferito occupato da due inquiline e la maggior parte del mobilio.  Il quadriennio scade l'11/09/2027 a meno che non avvenga un recesso di parte conduttrice.  Il contratto prevede 1.100,00 di canone oltre 100 € di spese condominiali. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO:  Il condominio dispone di un immobile al piano terra, la guardiola del portiere, che da regolamento di condominio risulta oggetto di proprietà comune ed indivisibile di tutti i condomini; nel palazzo vi sono solo 53 immobili suddivisi in tre scale, A-B-C ed i millesimi di questo alloggio ammontano a 13.29/1000. Nel verbale dell’ultima assemblea straordinaria del 24/07/2023, si indica che sia i saldi economici che il cantiere a livello esecutivo sono soddisfatti e che il tutto prosegue con continuità e costanza, seppur i tempi di consegna siano stati allungati per intoppi verificatisi durante le esecuzioni. Si specifica che il rifacimento dell’impianto elettrico, il citofonico e altre cavetterie come antenne e reti internet non rientrano nel Sismabonus, di conseguenza questi saranno argomenti da trattare ed eventualmente deliberare successivamente. Alcuni condomini aventi proprietà al piano quarto, nel mentre del rifacimento del tetto hanno deciso di accorpare agli immobili i solai di loro proprietà quindi resta in sospeso anche il nuovo ricalcolo dei millesimi. Nei verbali non si evidenzia alcun tipo di morosità né liti pendenti in corso. Questi dati, così come l’importo delle spese ordinarie, sono stati ricavati da verbali di assemblee ordinarie e straordinarie; tutti i dati citati in annuncio sono stati reperiti da documentazione disponibile presso la nostra agenzia. Da verificare a cura dell’acquirente se vi è un fondo di accantonamento condominiale, per il trasferimento da venditore ad acquirente, in atto. MATERIALI E DETTAGLI: appartamento in medie condizioni, gli infissi sono tutti in PVC con vetro doppio. Non è presente certificazione impianto elettrico. L’appartamento presenta una pavimentazione mista di laminato che sarà da sostituire. Attualmente l’appartamento presenta un solo bagno, il quale è provvisto di una finestrella.L'impianto idraulico e la cucina risalgono almeno a 20 anni fa. L’appartamento non è dotato di un impianto di sicurezza. MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’ tram n. 9, 24 e 15 a pochi metri da casa; fermata metropolitana di Porta Genova distante 10 minuti a piedi. APPUNTAMENTI E VISITE: è possibile visionare l'immobile previo appuntamento da concordare solo il Giovedi dalle 13 alle 14 comprese. Rendita catastale (utile per il calcolo delle imposte)- ultima visura catastale recuperata in data 06/02/2025 R.C. € 352,48 (in caso di difformità catastale e successivo adattamento tra planimetria e stato di fatto, la rendita catastale potrebbe subire variazioni).