Villa in vendita - Via Circonvallazione, Guidizzolo (rif. 4/2026)

A soli 20 minuti da Sirmione, nel suggestivo entroterra mantovano, in posizione centrale e strategica, comoda a tutti i principali servizi ma inserita in un contesto riservato e tranquillo, proponiamo prestigiosa villa singola dei primi del ’900, immersa in un ampio lotto di circa 1.600 mq.
La proprietà, di grande fascino architettonico, si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 440 mq, offrendo ambienti generosi, luminosi e ricchi di carattere, tipici delle residenze storiche dell’epoca.
Il piano rialzato, caratterizzato da ampie finestre che garantiscono una straordinaria luminosità, accoglie l’ingresso principale e ospita la zona giorno, facilmente ripensabile in chiave contemporanea con una grande area openspace. Il livello comprende inoltre diverse stanze di ampia metratura, ideali per camere matrimoniali, studi o ambienti di rappresentanza, oltre a servizi finestrati. Una splendida loggia valorizza l’ingresso della villa, conferendole eleganza e personalità.
Il piano superiore ospita ulteriori ambienti residenziali e un grande sottotetto openspace, estremamente versatile, perfetto per la realizzazione di uno studio, una biblioteca, una zona relax o una suite padronale di grande impatto.
Il piano seminterrato, anch’esso di generose dimensioni, accoglie locali accessori e multifunzionali: taverna, area hobby o palestra, lavanderia finestrata e locali tecnici, ampliando ulteriormente le possibilità di utilizzo della villa.
Gli interni si presentano allo stato grezzo/originale, rappresentando una vera e propria tela bianca per un progetto di ristrutturazione su misura, capace di fondere il fascino storico della villa con comfort e design contemporanei.
All’esterno, il giardino di circa 1.600 mq, completamente pianeggiante, offre privacy, spazi verdi da vivere e la possibilità di realizzare aree relax, piscina, parcheggi privati e accessi indipendenti.
Una soluzione rara e di grande pregio, ideale per chi desidera una villa singola di ampia metratura, indipendenza totale e la libertà di progettare una residenza esclusiva, in un contesto storico di charme e assoluta tranquillità.
Contatta l'ufficio vendite autorizzato per scoprire tutto il potenziale di questa straordinaria proprietà.
____________________________________________________________________________________________________________________________
Just 20 minutes from Sirmione, in the charming Mantua hinterland, in a central and strategic location, convenient to all major amenities yet nestled in a private and peaceful setting, we offer a prestigious detached villa from the early 1900s, nestled on a large plot of approximately 1,600 square meters. The architecturally fascinating property extends over multiple levels, with a total living area of ??approximately 440 square meters, offering generous, bright, and characterful spaces, typical of historic residences of the period. The mezzanine floor, characterized by large windows that provide extraordinary light, welcomes the main entrance and houses the living area, easily redesigned for a contemporary feel with a large open-plan area. This level also includes several large rooms, ideal for master bedrooms, studies, or reception areas, as well as windowed bathrooms. A splendid loggia enhances the villa's entrance, lending it elegance and personality. The upper floor hosts additional living spaces and a large, extremely versatile open-space attic, perfect for creating a study, library, relaxation area, or a striking master suite.
The generously sized basement level accommodates accessory and multifunctional spaces: a tavern, a hobby room or gym, a windowed laundry room, and utility rooms, further expanding the villa's potential uses.
The interiors are in their original, unfinished state, offering a true blank canvas for a customized renovation project that blends the villa's historic charm with contemporary comfort and design.
Outside, the approximately 1,600 sq m garden, completely flat, offers privacy, green spaces to enjoy, and the possibility of creating relaxation areas, a swimming pool, private parking, and independent access.
A rare and highly prestigious solution, ideal for those seeking a spacious detached villa, complete independence, and the freedom to design an exclusive residence in a charming, historic setting of absolute tranquility.
Contact the authorized sales office to discover the full potential of this extraordinary property.
____________________________________________________________________________________________________________________________
Nur 20 Minuten von Sirmione entfernt, im bezaubernden Hinterland von Mantua, in zentraler und strategisch günstiger Lage, mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und dennoch in ruhiger, privater Umgebung, bieten wir Ihnen eine repräsentative, freistehende Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 Quadratmetern. Das architektonisch faszinierende Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 440 Quadratmetern mit großzügigen, hellen und charaktervollen Räumen, typisch für historische Residenzen jener Zeit. Das Zwischengeschoss mit seinen großen Fenstern, die für außergewöhnlich viel Licht sorgen, beherbergt den Haupteingang und den Wohnbereich, der sich leicht modernisieren lässt und einen großen, offenen Grundriss bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem mehrere große Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Empfangsräume, sowie Badezimmer mit Fenstern. Eine prächtige Loggia unterstreicht den Eingangsbereich der Villa und verleiht ihr Eleganz und Persönlichkeit. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Wohnräume sowie ein großer, äußerst vielseitiger offener Dachboden, der sich perfekt für die Einrichtung eines Arbeitszimmers, einer Bibliothek, eines Entspannungsbereichs oder einer beeindruckenden Master-Suite eignet.
Das großzügige Untergeschoss bietet Platz für Neben- und Multifunktionsräume: eine Taverne, einen Hobbyraum oder Fitnessraum, eine Waschküche mit Fenster und Hauswirtschaftsräume. Dadurch erweitern sich die Nutzungsmöglichkeiten der Villa zusätzlich.
Die Innenräume befinden sich im ursprünglichen, unfertigen Zustand und bieten somit eine ideale Grundlage für ein individuelles Renovierungsprojekt, das den historischen Charme der Villa mit modernem Komfort und Design verbindet.
Der ca. 1.600 m² große, ebene Garten bietet Privatsphäre, Grünflächen zum Entspannen und die Möglichkeit, Ruhezonen, einen Swimmingpool, private Parkplätze und einen separaten Zugang zu gestalten.
Eine seltene und äußerst prestigeträchtige Immobilie, ideal für alle, die eine geräumige, freistehende Villa, absolute Unabhängigkeit und die Freiheit suchen, sich in einem charmanten, historischen und ruhigen Ambiente ein exklusives Zuhause zu schaffen.
Kontaktieren Sie unser autorisiertes Verkaufsbüro, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken.