Villa Bifamiliare in vendita - Via Circonvallazione, Guidizzolo (rif. 50/2025)

A soli 20 minuti da Sirmione, nel suggestivo entroterra mantovano, in posizione centrale e strategica, comoda a tutti i principali servizi ma immersa in un contesto riservato e tranquillo, proponiamo affascinante soluzione in villa bifamiliare dei primi del ’900, ricca di carattere e potenzialità.
La proprietà si inserisce all’interno di una villa storica, testimone dell’architettura residenziale dell’epoca, e si sviluppa su due livelli – piano primo e piano secondo sottotetto – per una superficie commerciale complessiva di circa 260 mq. Gli ambienti, ampi e ariosi, sono impreziositi da grandi aperture finestrate che garantiscono una luminosità straordinaria durante tutto l’arco della giornata, valorizzando ogni spazio.
Gli interni si presentano allo stato originale dell’epoca di costruzione, conservando il fascino autentico delle residenze storiche dei primi del Novecento. Questa caratteristica rende l’immobile una tela ideale per un progetto di ristrutturazione su misura, capace di coniugare elementi d’epoca e comfort contemporanei, trasformandolo in una dimora di grande prestigio.
L’ingresso indipendente conduce al piano primo, dove un ampio corridoio distribuisce armoniosamente gli ambienti: un soggiorno luminoso, una cucina separata, facilmente trasformabile in una moderna zona giorno openspace, tre stanze di dimensioni generose, tutte più che matrimoniali e un servizio finestrato.
Una splendida terrazza panoramica, affacciata sul parco della villa è un angolo riservato che esalta l’eleganza e la quiete della proprietà.
Il piano superiore sottotetto ospita un grande spazio openspace, estremamente versatile, ideale per la realizzazione di uno studio di rappresentanza, una biblioteca, una zona relax o una sala hobby.
Completano la soluzione gli spazi verdi: lotto di giardino di circa 1.600 mq, attualmente in condivisione con l’unità sottostante, con possibilità di frazionamento per ricavare: un’area privata esclusiva, posti auto dedicati e un secondo ingresso pedonale indipendente, aumentando ulteriormente il livello di autonomia.
Una residenza di grande fascino, ideale per chi desidera ampie metrature, indipendenza e libertà progettuale, in un contesto storico di pregio. Una soluzione unica per chi sogna di abitare una casa che racconta una storia, reinterpretandola secondo il proprio stile e le proprie esigenze.
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Just 20 minutes from Sirmione, in the charming Mantua hinterland, in a central and strategic location, convenient to all major amenities yet nestled in a private and peaceful setting, we offer a charming semi-detached villa from the early 1900s, brimming with character and potential.
The property is located within a historic villa, a testament to the residential architecture of the era, and extends over two levels – the first floor and the second attic – for a total living space of approximately 260 square meters. The spacious and airy rooms are enhanced by large windows that provide extraordinary light throughout the day, enhancing every space.
The interiors are in their original state, preserving the authentic charm of historic residences from the early 20th century. This characteristic makes the property an ideal canvas for a customized renovation project, capable of combining period features with contemporary comforts, transforming it into a highly prestigious residence.
The private entrance leads to the first floor, where a large hallway harmoniously organizes the spaces: a bright living room, a separate kitchen that can easily be transformed into a modern open-plan living area, three generously sized bedrooms, all with double beds, and a bathroom with a window.
A splendid panoramic terrace overlooking the villa's grounds is a private corner that enhances the property's elegance and tranquility.
The upper attic floor hosts a large, extremely versatile open-plan space, ideal for a formal study, a library, a relaxation area, or a hobby room.
Green spaces complete the property: a garden plot of approximately 1,600 square meters, currently shared with the unit below, with the possibility of subdividing it into an exclusive private area, dedicated parking spaces, and a second independent pedestrian entrance, further increasing the level of autonomy.
A residence of great charm, ideal for those seeking spacious living spaces, independence, and design freedom in a prestigious historical context. A unique solution for those who dream of living in a home that tells a story, reinterpreting it according to their own style and needs.
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Nur 20 Minuten von Sirmione entfernt, im bezaubernden Hinterland von Mantua, in zentraler und strategisch günstiger Lage, mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und dennoch ruhig und privat gelegen, bieten wir Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte aus dem frühen 20. Jahrhundert mit viel Charakter und Potenzial.
Das Anwesen befindet sich in einer historischen Villa, einem Zeugnis der Wohnarchitektur jener Zeit, und erstreckt sich über zwei Etagen – das Erdgeschoss und das Dachgeschoss – mit einer Wohnfläche von ca. 260 Quadratmetern. Die geräumigen und hellen Räume werden durch große Fenster, die den ganzen Tag über für außergewöhnlich viel Licht sorgen, zusätzlich aufgewertet.
Die Inneneinrichtung befindet sich im Originalzustand und bewahrt den authentischen Charme historischer Wohnhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert. Diese Eigenschaften machen das Anwesen zu einer idealen Grundlage für ein individuelles Renovierungsprojekt, das historische Merkmale mit modernem Komfort verbindet und es in eine repräsentative Residenz verwandelt. Der private Eingang führt ins erste Obergeschoss, wo ein großzügiger Flur die Räume harmonisch miteinander verbindet: ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, die sich mühelos in einen modernen offenen Wohnbereich verwandeln lässt, drei geräumige Schlafzimmer mit Doppelbetten und ein Badezimmer mit Fenster.
Eine herrliche Panoramaterrasse mit Blick auf das Villengrundstück bietet einen privaten Rückzugsort, der die Eleganz und Ruhe des Anwesens unterstreicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen großen, äußerst vielseitigen offenen Raum, ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek, Entspannungsbereich oder Hobbyraum.
Grünflächen runden das Anwesen ab: ein ca. 1.600 Quadratmeter großes Gartengrundstück, das derzeit mit der darunterliegenden Wohnung geteilt wird und die Möglichkeit bietet, es in einen exklusiven Privatbereich, eigene Parkplätze und einen zweiten separaten Fußgängereingang zu unterteilen, was die Unabhängigkeit zusätzlich erhöht.
Eine charmante Residenz, ideal für alle, die großzügige Wohnräume, Unabhängigkeit und Gestaltungsfreiheit in einem prestigeträchtigen historischen Umfeld suchen. Eine einzigartige Lösung für alle, die davon träumen, in einem Zuhause zu leben, das eine Geschichte erzählt, und diese nach ihrem eigenen Stil und ihren Bedürfnissen neu zu interpretieren.