Villa in vendita - Via Pompeo, Genzano di Roma (rif. 4/2026)

Genzano - All'interno del consorzio "Colli di Cicerone" in contesto residenziale e riservato proponiamo in vendita una palazzina unifamiliare di ampia metratura collocata su lotto di proprietà esclusiva di circa 1.000 mq.
L'immobile è strutturato su tre livelli fuori terra ed è composto da due appartamenti di ampia metratura e totalmente indipendenti, una soluzione già divisa ideale per nuclei familiari numerosi:
- L'appartamento al piano terra è composto da salone doppio, cucina abitabile, due camere da letto, servizio,  con annesso box auto;
- L'appartamento al piano primo è composto da salone doppio, cucina abitabile, due camere da letto, servizio e due balconi;
- Al secondo piano si trova un ampio locale mansarda con terrazzo di circa 50 mq.
L'immobile si presenta in discreto stato di manutenzione.

Il consorzio "Colli di Cicerone" è nato negli anni settanta ed è un Consorzio obbligatorio residenziale, appartenente al Comune di Genzano di Roma, da cui dista circa 10 km. Immerso nel verde, è composto da circa 290 unità familiari.

Nel corso di questi anni, la lottizzazione ha raggiunto, dapprima, l’ultimazione delle opere di urbanizzazione, successivamente la quasi completa edificazione dei lotti.

Entrando nel comprensorio consortile, la prima impressione che si registra è quella certamente positiva dell’impatto con il verde, sia esso pubblico che privato: un’ infinità di alberi, siepi e piante d’ogni specie tendono a nascondere quasi ovunque le ville, costruite secondo i criteri del Piano di Lottizzazione e della Convenzione Urbanistica, e distribuite sui 4 km di strade che si snodano all’interno del comprensorio.

Una vera oasi per chi ama la tranquillità e la bellezza della natura. I residenti, nel corso degli anni, sono aumentati, segno del benessere e della serenità che si respira nel Consorzio.

La cura e la manutenzione delle strade, del verde, dell’impianto idrico, fognario, della rete di illuminazione stradale e dei giardini, rappresenta un chiaro esempio di efficienza, dove regnano ordine e pulizia. Prerogative, queste, che oltre a qualificare e valorizzare il territorio dimostrano come spesso la gestione privatistica è più spedita e funzionale.

A circa 3 km si trova la Stazione Ferroviaria di Genzano “San Gennaro” sulla Linea Velletri-Roma Termini. Servizi di navetta collegano il Consorzio con la città di Genzano in diversi orari della giornata. Collegamento Cotral con la città di Velletri nel periodo scolastico.