Casa Indipendente in vendita - Contrada Pavoni, Cerignola (rif. 59/2025)

Lontano dal frastuore cittadino, immersa in un’esclusiva area residenziale, vi presentiamo una  villa indipendente posta al piano rialzato, con i suoi generosi 200 mq di superficie calpestabile,  che è pensata per chi cerca spazi ampi, funzionalità e la possibilità di creare la dimora dei propri sogni.

Immagina di varcare la soglia e sentire subito il respiro degli ambienti.
L'ingresso si apre su una zona giorno maestosa e accogliente, con un soggiorno dominato dal calore avvolgente di un termocamino. A completare l'area living, un elegante salone e una spaziosa cucina. Un primo bagno a servizio della zona giorno garantisce praticità.

La zona notte, sapientemente disimpegnata, ospita tre camere da letto matrimoniali servite da un secondo bagno.

Ma il vero valore aggiunto è lo spazio esterno: una veranda coperta di circa 40 mq che anticipa l'ingresso. Perfettamente protetta dagli agenti atmosferici, si trasforma in un salotto all'aperto da godere per gran parte dell'anno.

Opportunità unica di personalizzazione:

L'immobile necessita di una decisa ristrutturazione interna, un dettaglio che, lungi dall'essere un ostacolo, rappresenta la tua più grande libertà. Avrai la possibilità irripetibile di plasmare ogni singolo metro quadro sulle tue esigenze estetiche e funzionali, trasformando il potenziale in pura espressione del tuo stile di vita

IL GARAGE:
A coronamento di questa proprietà, troverai un garage di 180 mq, un rifugio sicuro e di notevoli dimensioni per veicoli, hobby o deposito.

L'INVESTIMENTO
Per l'investitore acuto, questa proprietà si configura come un asset dal rendimento potenziale eccezionale. L'attuale metratura di 200 mq, unita alla necessità di ristrutturazione, permette di capitalizzare sul gap tra prezzo di acquisto e valore post-ristrutturazione.
Tuttavia, la vera leva di moltiplicazione del valore è la terrazza ad uso esclusivo EDIFICABILE. Questo diritto permette l'elevazione di un secondo appartamento di ulteriori 200 mq, raddoppiando di fatto la superficie commerciabile e creando due unità abitative indipendenti. L'investimento iniziale si traduce in una rendita futura estremamente competitiva sia nella vendita frazionata che nella messa a reddito delle due unità, posizionando l'immobile in una fascia di mercato altamente performante.

Non lasciarti sfuggire questa opportunità

Questa villa non rimarrà a lungo sul mercato. È un'opportunità rara di unire l'esclusività di una posizione tranquilla, l'indipendenza e un potenziale di sviluppo senza eguali. Il momento di agire è adesso.

Ti invitiamo a prenotare la tua visita qualificata telefonando al n. 0885.32.80.61 oppure a venirci a trovare nei nostri uffici di Cerignola in corso Roma, 11 per acquisire altre utili informazioni.