Palazzo in vendita - Via Porta Antica, Cavriana (rif. 6/2026)

Nel cuore del centro storico di Cavriana, in un contesto autentico e ricco di fascino, si propone in vendita una suggestiva porzione di palazzo d’epoca, libera su tre lati, capace di coniugare il sapore della tradizione con interessanti prospettive di sviluppo futuro.
Questa proprietà si distingue per la sua struttura versatile, composta da una parte residenziale e una commerciale sovrapposte, offrendo così molteplici possibilità di utilizzo, sia per chi desidera una dimora di carattere, sia per chi è alla ricerca di un investimento da valorizzare.
Al piano terra si sviluppa l’area commerciale di circa 151 mq, oggi da ristrutturare, un tempo sede della storica farmacia del paese, luogo di riferimento non solo per il servizio ma anche per la sua posizione strategica e visibilità.
Gli spazi, ampi e facilmente ridistribuibili, si prestano a nuove attività oppure a un eventuale cambio di destinazione d’uso, aprendo la strada a interessanti progetti abitativi o ricettivi.
A completamento del piano troviamo locali tecnici, ampio garage privato, un magazzino e una caratteristica dépendance/taverna con soffitti a volta e pietra a vista, ambienti dal grande fascino e dal potenziale unico.
Salendo al piano superiore si accede all’abitazione indipendente, sviluppata su una superficie commerciale di circa 262 mq commerciali. L’ingresso avviene attraverso una splendida terrazza di circa 50 mq, arricchita da un porticato con zona barbecue, uno spazio ideale per vivere momenti di convivialità in totale privacy.
L’interno accoglie con ambienti ampi e luminosi: il soggiorno e il salotto, caratterizzati da una notevole estensione e da numerose finestre, regalano luce naturale durante tutto l’arco della giornata.
La cucina, separata e funzionale, offre una splendida luminosità affacciandosi sulla terrazza.
La zona notte invece, ben distribuita, è composta da una camera matrimoniale con cabina armadio, due ulteriori camere più piccole, due servizi e un generoso corridoio con balcone, che può facilmente essere reinterpretato come studio, area lettura o una quarta camera.
Le finiture interne, frutto di una precedente ristrutturazione curata, si presentano ancora di buona qualità, ma offrono oggi l’opportunità di essere aggiornate e personalizzate secondo uno stile più contemporaneo, valorizzando ulteriormente l’immobile.
A rendere questa proprietà ancora più esclusiva è la presenza di una piscina privata, incastonata nel cortile interno, un angolo riservato e intimo che dona un valore aggiunto raro per il contesto storico.
Completa la proprietà una cantina asciutta al piano interrato, perfetta per la conservazione di vini e prodotti tipici.
La posizione è uno dei punti di forza: situata in un borgo mantovano tranquillo ma ben servito, la proprietà si trova a soli 15 minuti dal Lago di Garda e da Sirmione, un equilibrio perfetto tra riservatezza e comodità.
Questa soluzione si presta a molteplici interpretazioni: può diventare una prestigiosa abitazione principale, una struttura ricettiva come B&B, oppure un’abitazione con attività integrata grazie agli spazi commerciali al piano terra. Una proprietà che non è solo una casa, ma un vero progetto da sviluppare, capace di adattarsi alle esigenze e alla visione di chi saprà coglierne tutto il potenziale.
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In the heart of Cavriana's historic center, in an authentic and charming setting, a charming portion of a period building is offered for sale. Open on three sides, it combines a traditional feel with exciting future development prospects.
This property stands out for its versatile structure, consisting of a residential and commercial section, offering multiple possibilities for use, both for those seeking a characterful home and those seeking a profitable investment.
The ground floor comprises a commercial area of ??approximately 151 square meters, currently in need of renovation. It was once home to the town's historic pharmacy, a landmark not only for its service but also for its strategic location and visibility.
The spacious and easily redistributable spaces lend themselves to new businesses or a potential change of use, paving the way for exciting residential or hospitality projects.
Completing the floor are utility rooms, a large private garage, a storage room, and a quaint outbuilding/tavern with vaulted ceilings and exposed stonework—rooms of great charm and unique potential.
The upper floor leads to the independent residence, spanning approximately 262 square meters. The entrance is via a splendid terrace of approximately 50 square meters, enhanced by a porch with a barbecue area, an ideal space for enjoying moments of conviviality in complete privacy.
The interior welcomes guests with spacious and bright spaces: the living room and lounge, characterized by their considerable size and numerous windows, provide natural light throughout the day.
The separate and functional kitchen offers splendid brightness, overlooking the terrace.
The well-arranged sleeping area consists of a double bedroom with a walk-in closet, two additional smaller bedrooms, two bathrooms, and a spacious hallway with a balcony, which can easily be repurposed as a study, reading area, or a fourth bedroom.
The interior finishes, the result of a previous meticulous renovation, are still of good quality, but now offer the opportunity to be updated and customized in a more contemporary style, further enhancing the property.
Making this property even more exclusive is the presence of a private swimming pool, nestled in the internal courtyard, a private and intimate corner that provides a rare added value for this historic context.
Completing the property is a dry cellar in the basement, perfect for storing wines and traditional products.
The location is one of its strengths: located in a quiet yet well-served Mantua village, the property is just 15 minutes from Lake Garda and Sirmione, a perfect balance between privacy and convenience.
This solution lends itself to multiple interpretations: it can become a prestigious primary residence, a B&B, or a home with an integrated business thanks to the commercial spaces on the ground floor. A property that is not just a home, but a true project to be developed, capable of adapting to the needs and vision of those who can grasp its full potential.
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Im Herzen der Altstadt von Cavriana, in authentischem und charmantem Ambiente, steht ein reizvoller Teil eines historischen Gebäudes zum Verkauf. Das nach drei Seiten offene Gebäude vereint traditionelles Flair mit vielversprechenden Entwicklungsperspektiven.
Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitige Struktur mit Wohn- und Gewerbebereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für alle, die ein charaktervolles Zuhause suchen, als auch für Investoren, die eine rentable Kapitalanlage anstreben.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 151 Quadratmeter große Gewerbefläche, die derzeit renovierungsbedürftig ist. Einst beherbergte sie die historische Apotheke des Ortes, ein Wahrzeichen, nicht nur aufgrund ihrer Dienstleistungen, sondern auch wegen ihrer strategischen Lage und guten Sichtbarkeit.
Die großzügigen und flexibel nutzbaren Räume eignen sich ideal für neue Geschäftsräume oder eine Nutzungsänderung und bieten Potenzial für attraktive Wohn- oder Hotelprojekte. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch Wirtschaftsräume, eine große private Garage, einen Abstellraum und ein charmantes Nebengebäude/eine gemütliche Taverne mit Gewölbedecke und freigelegtem Mauerwerk – Räume mit viel Charme und einzigartigem Potenzial.
Das Obergeschoss führt in die separate Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 262 Quadratmetern. Der Zugang erfolgt über eine prächtige, ca. 50 Quadratmeter große Terrasse mit einer Veranda und Grillplatz – ein idealer Ort, um gesellige Momente in absoluter Privatsphäre zu genießen.
Das Interieur empfängt Gäste mit großzügigen und hellen Räumen: Wohnzimmer und Lounge zeichnen sich durch ihre beachtliche Größe und zahlreiche Fenster aus und bieten den ganzen Tag über natürliches Licht.
Die separate und funktionale Küche ist ebenfalls hell und bietet einen schönen Blick auf die Terrasse.
Der gut aufgeteilte Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere kleinere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen geräumigen Flur mit Balkon, der sich problemlos als Arbeitszimmer, Leseecke oder viertes Schlafzimmer nutzen lässt.
Die Innenausstattung, das Ergebnis einer früheren, sorgfältigen Renovierung, ist nach wie vor hochwertig, bietet aber nun die Möglichkeit, modernisiert und individuell gestaltet zu werden, wodurch das Anwesen noch weiter aufgewertet wird.
Ein privater Swimmingpool im Innenhof macht dieses Anwesen noch exklusiver – eine private und intime Oase, die in diesem historischen Kontext einen seltenen Mehrwert darstellt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen Keller im Untergeschoss, ideal zur Lagerung von Weinen und traditionellen Produkten.
Die Lage ist eine der Stärken des Anwesens: In einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Dorf bei Mantua gelegen, ist es nur 15 Minuten vom Gardasee und Sirmione entfernt – die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Komfort.
Diese Lösung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als repräsentativer Hauptwohnsitz, als Bed & Breakfast oder dank der Gewerbeflächen im Erdgeschoss als Wohnhaus mit integriertem Geschäft dienen. Ein Anwesen, das mehr als nur ein Zuhause ist – ein echtes Entwicklungsprojekt, das sich den Bedürfnissen und Visionen derjenigen anpassen kann, die sein volles Potenzial erkennen.