House for sale - Via Don Lorenzo Milani, Castegnato (ref. 8/2026)

A Castegnato, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita la NUDA PROPRIETA' di un elegante trilocale situato in un contesto moderno edificato nel 2011.
Il comune di Castegnato rappresenta una delle realtà più apprezzate della Franciacorta grazie alla presenza di scuole, supermercati, negozi di vicinato, aree verdi, impianti sportivi e servizi di ogni genere, oltre agli ottimi collegamenti con Brescia e i principali comuni limitrofi. Una posizione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi.
L'immobile è inserito in un gradevole contesto residenziale recente, ben abitato e curato nelle parti comuni. Gli ambienti sono ben distribuiti e pensati per garantire comfort e funzionalità nella vita quotidiana, con una piacevole luminosità naturale e due balconi che valorizzano gli spazi interni.
La soluzione rappresenta un'interessante opportunità di investimento grazie alla vendita in nuda proprietà con usufruttuario di 64 anni, ideale per chi desidera acquistare un immobile di recente costruzione con ottime prospettive di rivalutazione nel tempo.
L'immobile è così composto:
Zona giorno: ingresso direttamente nell'ampio soggiorno con accesso al balcone esposto a est, cucina a vista e ambiente conviviale ideale per la vita quotidiana.
Zona notte: disimpegno che conduce a due camere da letto, di cui una con accesso al secondo balcone esposto a ovest e un servizio finestrato con box doccia.
Piano interrato: comoda cantina e ampio box auto.
La soluzione si presenta in ottimo stato manutentivo, inserita in un edificio del 2011, pronta a garantire nel tempo un investimento solido in un contesto residenziale ricercato, tranquillo e comodo a tutti i principali servizi del paese.
L'appartamento si presenta in buone condizioni con infissi e rifiniture realizzate con materiali moderni, impianti idraulici ed elettrici a norma di legge, aria condizionata e riscaldamento autonomo a pavimento.
Cos'è la nuda proprietà: In sostanza la nuda proprietà permette al venditore di un immobile di mantenere il diritto di vivere nella casa oggetto della compravendita. Questo implicherà che il compratore non potrà utilizzare l’appartamento nell'immediato. Il venditore quindi mantiene il possesso della casa fino al decesso di entrambi gli usufruttuari. Una preoccupazione legittima quando si compra un immobile in nuda proprietà è: chi dovrà pagare tutte le tasse e le spese? Le spese si suddividono così: l’usufruttuario deve farsi carico delle spese di manutenzione ordinaria, poiché è suo dovere mantenere l’immobile in buono stato. Le spese straordinarie sono a carico del nudo proprietario. Per quel che riguarda le tasse sulla nuda proprietà, il Codice Civile definisce che sia l’usufruttuario, per la durata del suo diritto, a essere tenuto a pagare le imposte e tutti gli eventuali altri pesi che gravano sul reddito in questione.