House for sale - Via Lanusei, Cagliari (ref. 66/2026)

VIA SONNINO – Ampio e luminoso appartamento di circa 200 mq con tripla esposizione

Nella parte bassa di Via Sonnino, a poche centinaia di metri da Via Roma, proponiamo una splendida opportunità abitativa in una delle zone più centrali e servite della città. Una posizione che consente di vivere pienamente il centro di Cagliari mantenendo, allo stesso tempo, una dimensione quotidiana comoda e piacevole. Nel raggio di appena 100 metri da casa si trova praticamente tutto ciò che serve per la vita di ogni giorno: supermercati, panifici, macellerie, pescherie, bar, tabacchi, fermate del trasporto pubblico e numerose altre attività e servizi, potendo così gestire gran parte delle esigenze quotidiane senza necessità di utilizzare l'auto. A questo si aggiunge la presenza, nelle immediate vicinanze, di ampie aree di parcheggio pubblico, un vantaggio particolarmente apprezzabile in una posizione così centrale.
L'appartamento è situato al terzo piano di uno stabile servito da ascensore e sviluppa una superficie commerciale di circa 200 mq, con una superficie calpestabile di poco superiore a 175 mq. Una metratura importante, valorizzata dalla tripla esposizione Est-Sud-Ovest che garantisce un'eccellente luminosità durante tutto l'arco della giornata.

La zona giorno si sviluppa tra i lati Est e Sud dell'abitazione, beneficiando quindi delle esposizioni più favorevoli della casa. Il fulcro di questa area dell'abitazione è rappresentato da un importante salone doppio di circa 45 mq, affiancato da una grande cucina abitabile di circa 30 mq. Le dimensioni di quest'ultima consentono di mantenerla come un unico grande ambiente oppure di organizzarla in due spazi distinti, adattandola facilmente alle diverse esigenze abitative.

La zona notte, ben distinta dagli ambienti dedicati alla vita quotidiana e alla convivialità, comprende tre camere da letto di generose dimensioni. Particolarmente interessante è la camera principale, un ambiente di oltre 20 mq con bagno interno, che per dimensioni e configurazione può essere organizzato come una vera e propria suite padronale, con ampio spazio per armadiature, zona guardaroba e ulteriori elementi d'arredo senza sacrificare la vivibilità della stanza.

Completano la distribuzione interna il secondo bagno e un comodo ripostiglio. Particolarmente interessante è la superficie destinata ai servizi: i due bagni occupano complessivamente circa 20 mq, offrendo ampi margini di personalizzazione in fase di ristrutturazione. A seconda delle proprie esigenze è infatti possibile ripensere questi spazi prevedendo adeguati antibagni, una zona lavanderia dedicata o ulteriori spazi di servizio, mantenendo comunque bagni di dimensioni confortevoli.

Internamente l'abitazione conserva elementi abitativi rari da trovare come le ampie metrature, un altezza degli ambienti pari a 3 metri e delle ampie finestre che contribuiscono ulteriormente alla luminosità degli ambienti. L' elegante pavimento in parquet conferisce un carattere elegante all'abitazione e il suo ottimo stato di conservazione rende possibile il mantenimento anche a seguito di un intervento di ristrutturazione.

La buona qualità costruttiva dello stabile e le manutenzioni effettuate nel tempo hanno consentito all'immobile di mantenere un ottimo stato di conservazione generale. L'immobile è attualmente funzionante e abitabile, ma necessita di un intervento di ammodernamento, in particolare per quanto riguarda l'eliminazione della carta da parati e il rifacimento degli impianti idrico ed elettrico, con la possibilità di scegliere, nell'ambito della ristrutturazione, se mantenere o meno l'utilizzo del gas di città.

La distribuzione interna rappresenta uno dei punti di forza dell'abitazione: la zona giorno occupa i lati Est e Sud, la zona notte rimane ben distinta e gli ambienti di servizio sono concentrati nella parte più interna. Una configurazione già razionale che consente di intervenire principalmente sull'ammodernamento della casa senza rendere necessariamente indispensabile uno stravolgimento della disposizione esistente.

Per chi desiderasse invece reinterpretare gli spazi, le dimensioni offrono numerose possibilità. È possibile, ad esempio, ampliare ulteriormente il salone annettendo parte dell'attuale cucina, ottenendo un grande ambiente unitario di oltre 50 mq, pur mantenendo uno spazio cucina separato e di dimensioni adeguate.

La superficie complessiva, la tripla esposizione e la favorevole distribuzione degli impianti e degli scarichi consentono inoltre di valutare un eventuale frazionamento dell'immobile in due unità di circa 100 mq commerciali ciascuna, entrambe potenzialmente caratterizzate da doppia esposizione.

Una soluzione di ampia metratura, luminosa e versatile, pensata per chi cerca una grande abitazione nel centro di Cagliari senza rinunciare alla comodità della vita di quartiere, con tutto ciò che serve realmente sotto casa e spazi interni capaci di adattarsi tanto alle esigenze attuali quanto a un nuovo progetto abitativo.