House for sale - Viale Trieste, Cagliari (ref. 37/2026)

Viale Trieste ULTIMO PIANO PANORAMICO frazionabile di 280 mq con terrazza sovrastante di pari metratura soggiorno cucina 6 camere e 3 bagni.

In Viale Trieste, in una delle zone più prestigiose e richieste della città, nel tratto compreso tra Via Pola e Via Sauro e a pochi minuti da Via Roma, proponiamo in vendita un appartamento di rara reperibilità posto al quarto e ultimo piano di un edificio d'epoca dotato di ascensore, caratterizzato da ampie superfici, straordinaria luminosità e una vista aperta tra le più suggestive di Cagliari.

L'abitazione si sviluppa su circa 250 mq interni frazionabili ed è completata da una terrazza sovrastante di analoga estensione, con una consistenza commerciale complessiva di circa 280 mq. La posizione privilegiata e l'assenza di edifici di rilievo sul lato opposto di Viale Trieste consentono di godere di una visuale ampia e permanente che abbraccia la laguna di Santa Gilla, il Golfo di Cagliari e, sullo sfondo, i rilievi del Sulcis, con la vista che spazia sino al Villacidrese. Un panorama di grande respiro, difficilmente replicabile nel contesto urbano cittadino.

Anche gli affacci interni risultano particolarmente luminosi grazie all'assenza di edificazioni ravvicinate. L'appartamento si trova infatti di fronte alla Mediateca del Mediterraneo e beneficia di ampie aree aperte e cortili che garantiscono privacy, ariosità e un eccellente apporto di luce naturale durante tutto l'arco della giornata.

L'immobile è attualmente locato con contratto in essere fino all'autunno del 2026 e necessita di un intervento di ristrutturazione volto ad adeguarne gli standard abitativi alle esigenze contemporanee. La notevole metratura e la distribuzione degli ambienti offrono tuttavia un enorme potenziale progettuale, rendendolo ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento di valore data la possibilità di compiere un frazionamento in più unità abitative.

Lo stato attuale comprende ampio ingresso, soggiorno, 6 camere, cucina, 3 bagni, 3 balconi e un lungo corridoio centrale che costituisce l'asse distributivo dell' intera abitazione.

Le ipotesi progettuali e i render presenti nell' annuncio sono da considerarsi esclusivamente a scopo illustrativo e non costituiscono proposta progettuale vincolante. A titolo esemplificativo, la configurazione degli spazi potrebbe essere reinterpretata per realizzare una residenza di rappresentanza composta da un elegante ingresso, un salone doppio panoramico con balcone, una grande cucina abitabile anch'essa servita da balcone, quattro camere da letto, tre bagni, una lavanderia e un comodo ripostiglio.

Una proprietà unica per dimensioni e luminosità,  impreziosita da un ampia terrazza da godere durante il periodo primaverile ed estivo, destinata a chi desidera realizzare una residenza esclusiva in una delle posizioni più interessanti della città.