Available
| 2 Levels
Casa Indipendente in vendita - Via della Volta, Brescia (rif. 19/2025)
280 m²
6 Rooms
6 Bathrooms
Floor Su più livelli: 1, Terra
Property price
€ 348,000
Rata di € 1,227 al mese con Toscano Mutui
Description
A Brescia, in zona Volta, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare indipendente completamente ristrutturata, attualmente adibita a ristorante con locanda, perfetta per chi cerca un’attività chiavi in mano o una proprietà trasformabile anche in abitazione privata.
POSIZIONE STRATEGICA
Situata in una posizione comoda e ben collegata:
• A pochi passi dalla fermata della metropolitana
• Facilmente raggiungibile dalla tangenziale e principali arterie urbane
• In prossimità di parchi pubblici, aree verdi e piste ciclabili
• Ampia possibilità di parcheggio gratuito in zona
SUPERFICIE COMMERCIALE TOTALE: 298,75 MQ
• Trattoria/Locanda: 270,67 mq
• Corte esclusiva: 273,10 mq (con computo commerciale al 10%)
• Balcone: 2,59 mq (computo commerciale al 30%)
PIANO TERRA – SPAZI PER RISTORAZIONE E SERVIZI
• Sala somministrazione con accesso alla corte esterna
• Cucina professionale attrezzata con forno per pizzeria
• Zona bar e retro-bar, servizi igienici a norma per pubblico e personale
• Locale tecnico e vano lavaggio
• Locale comune separato (sala lettura/TV)
• Corte privata da 273 mq arredata, con circa 45 posti a sedere all’aperto
• Accesso pedonale e carraio indipendente
PIANO PRIMO – ZONA NOTTE / LOCANDA
• 3 monolocali con bagno privato:
• Tutte con TV, internet, angolo cottura (lavello, piano a induzione, frigo) e bagno completo (wc, doccia, bidet, lavabo)
• Locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice
• Balcone e disimpegni funzionali
Possibilità di cambio destinazione d’uso ad abitazione: ideale per chi desidera realizzare una villa unifamiliare con ampi spazi esterni e zona giorno al piano terra.
RISTRUTTURAZIONE TOTALE (2019)
• Rifacimento del tetto ventilato in legno con manto in coppi
• Sottofondazioni, vespaio, solai e intonaci antisismici (autorizzazione sismica n. 74255/18)
• Impianti elettrici, termici (a pavimento), idrosanitari nuovi e certificati
• Infissi in PVC con vetrocamera e inferriate di sicurezza
• Tinteggiatura esterna e interna, pavimenti e rivestimenti nuovi
• Cancelli di accesso nuovi (carraio e pedonale)
STATO E VANTAGGI
• Immobile in eccellente stato di conservazione
• Ideale per attività ricettiva, eventi, affittacamere, B&B
• Perfetto anche per uso residenziale: ampi volumi, corte privata, ambienti versatili
• Nessun lavoro necessario – struttura pronta all’uso
L’immobile viene venduto completamente arredato e accessoriato.
POSIZIONE STRATEGICA
Situata in una posizione comoda e ben collegata:
• A pochi passi dalla fermata della metropolitana
• Facilmente raggiungibile dalla tangenziale e principali arterie urbane
• In prossimità di parchi pubblici, aree verdi e piste ciclabili
• Ampia possibilità di parcheggio gratuito in zona
SUPERFICIE COMMERCIALE TOTALE: 298,75 MQ
• Trattoria/Locanda: 270,67 mq
• Corte esclusiva: 273,10 mq (con computo commerciale al 10%)
• Balcone: 2,59 mq (computo commerciale al 30%)
PIANO TERRA – SPAZI PER RISTORAZIONE E SERVIZI
• Sala somministrazione con accesso alla corte esterna
• Cucina professionale attrezzata con forno per pizzeria
• Zona bar e retro-bar, servizi igienici a norma per pubblico e personale
• Locale tecnico e vano lavaggio
• Locale comune separato (sala lettura/TV)
• Corte privata da 273 mq arredata, con circa 45 posti a sedere all’aperto
• Accesso pedonale e carraio indipendente
PIANO PRIMO – ZONA NOTTE / LOCANDA
• 3 monolocali con bagno privato:
• Tutte con TV, internet, angolo cottura (lavello, piano a induzione, frigo) e bagno completo (wc, doccia, bidet, lavabo)
• Locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice
• Balcone e disimpegni funzionali
Possibilità di cambio destinazione d’uso ad abitazione: ideale per chi desidera realizzare una villa unifamiliare con ampi spazi esterni e zona giorno al piano terra.
RISTRUTTURAZIONE TOTALE (2019)
• Rifacimento del tetto ventilato in legno con manto in coppi
• Sottofondazioni, vespaio, solai e intonaci antisismici (autorizzazione sismica n. 74255/18)
• Impianti elettrici, termici (a pavimento), idrosanitari nuovi e certificati
• Infissi in PVC con vetrocamera e inferriate di sicurezza
• Tinteggiatura esterna e interna, pavimenti e rivestimenti nuovi
• Cancelli di accesso nuovi (carraio e pedonale)
STATO E VANTAGGI
• Immobile in eccellente stato di conservazione
• Ideale per attività ricettiva, eventi, affittacamere, B&B
• Perfetto anche per uso residenziale: ampi volumi, corte privata, ambienti versatili
• Nessun lavoro necessario – struttura pronta all’uso
L’immobile viene venduto completamente arredato e accessoriato.
Advertising information is not contractually binding. Floor plans and renderings are not to scale, and the layout of the spaces is for illustrative purposes only
Description
A Brescia, in zona Volta, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare indipendente completamente ristrutturata, attualmente adibita a ristorante con locanda, perfetta per chi cerca un’attività chiavi in mano o una proprietà trasformabile anche in abitazione privata.
POSIZIONE STRATEGICA
Situata in una posizione comoda e ben collegata:
• A pochi passi dalla fermata della metropolitana
• Facilmente raggiungibile dalla tangenziale e principali arterie urbane
• In prossimità di parchi pubblici, aree verdi e piste ciclabili
• Ampia possibilità di parcheggio gratuito in zona
SUPERFICIE COMMERCIALE TOTALE: 298,75 MQ
• Trattoria/Locanda: 270,67 mq
• Corte esclusiva: 273,10 mq (con computo commerciale al 10%)
• Balcone: 2,59 mq (computo commerciale al 30%)
PIANO TERRA – SPAZI PER RISTORAZIONE E SERVIZI
• Sala somministrazione con accesso alla corte esterna
• Cucina professionale attrezzata con forno per pizzeria
• Zona bar e retro-bar, servizi igienici a norma per pubblico e personale
• Locale tecnico e vano lavaggio
• Locale comune separato (sala lettura/TV)
• Corte privata da 273 mq arredata, con circa 45 posti a sedere all’aperto
• Accesso pedonale e carraio indipendente
PIANO PRIMO – ZONA NOTTE / LOCANDA
• 3 monolocali con bagno privato:
• Tutte con TV, internet, angolo cottura (lavello, piano a induzione, frigo) e bagno completo (wc, doccia, bidet, lavabo)
• Locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice
• Balcone e disimpegni funzionali
Possibilità di cambio destinazione d’uso ad abitazione: ideale per chi desidera realizzare una villa unifamiliare con ampi spazi esterni e zona giorno al piano terra.
RISTRUTTURAZIONE TOTALE (2019)
• Rifacimento del tetto ventilato in legno con manto in coppi
• Sottofondazioni, vespaio, solai e intonaci antisismici (autorizzazione sismica n. 74255/18)
• Impianti elettrici, termici (a pavimento), idrosanitari nuovi e certificati
• Infissi in PVC con vetrocamera e inferriate di sicurezza
• Tinteggiatura esterna e interna, pavimenti e rivestimenti nuovi
• Cancelli di accesso nuovi (carraio e pedonale)
STATO E VANTAGGI
• Immobile in eccellente stato di conservazione
• Ideale per attività ricettiva, eventi, affittacamere, B&B
• Perfetto anche per uso residenziale: ampi volumi, corte privata, ambienti versatili
• Nessun lavoro necessario – struttura pronta all’uso
L’immobile viene venduto completamente arredato e accessoriato.
POSIZIONE STRATEGICA
Situata in una posizione comoda e ben collegata:
• A pochi passi dalla fermata della metropolitana
• Facilmente raggiungibile dalla tangenziale e principali arterie urbane
• In prossimità di parchi pubblici, aree verdi e piste ciclabili
• Ampia possibilità di parcheggio gratuito in zona
SUPERFICIE COMMERCIALE TOTALE: 298,75 MQ
• Trattoria/Locanda: 270,67 mq
• Corte esclusiva: 273,10 mq (con computo commerciale al 10%)
• Balcone: 2,59 mq (computo commerciale al 30%)
PIANO TERRA – SPAZI PER RISTORAZIONE E SERVIZI
• Sala somministrazione con accesso alla corte esterna
• Cucina professionale attrezzata con forno per pizzeria
• Zona bar e retro-bar, servizi igienici a norma per pubblico e personale
• Locale tecnico e vano lavaggio
• Locale comune separato (sala lettura/TV)
• Corte privata da 273 mq arredata, con circa 45 posti a sedere all’aperto
• Accesso pedonale e carraio indipendente
PIANO PRIMO – ZONA NOTTE / LOCANDA
• 3 monolocali con bagno privato:
• Tutte con TV, internet, angolo cottura (lavello, piano a induzione, frigo) e bagno completo (wc, doccia, bidet, lavabo)
• Locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice
• Balcone e disimpegni funzionali
Possibilità di cambio destinazione d’uso ad abitazione: ideale per chi desidera realizzare una villa unifamiliare con ampi spazi esterni e zona giorno al piano terra.
RISTRUTTURAZIONE TOTALE (2019)
• Rifacimento del tetto ventilato in legno con manto in coppi
• Sottofondazioni, vespaio, solai e intonaci antisismici (autorizzazione sismica n. 74255/18)
• Impianti elettrici, termici (a pavimento), idrosanitari nuovi e certificati
• Infissi in PVC con vetrocamera e inferriate di sicurezza
• Tinteggiatura esterna e interna, pavimenti e rivestimenti nuovi
• Cancelli di accesso nuovi (carraio e pedonale)
STATO E VANTAGGI
• Immobile in eccellente stato di conservazione
• Ideale per attività ricettiva, eventi, affittacamere, B&B
• Perfetto anche per uso residenziale: ampi volumi, corte privata, ambienti versatili
• Nessun lavoro necessario – struttura pronta all’uso
L’immobile viene venduto completamente arredato e accessoriato.
Advertising information is not contractually binding. Floor plans and renderings are not to scale, and the layout of the spaces is for illustrative purposes only
Features
Surface area
280m²
Rooms
6
Bathrooms
6
Floor
Su più livelli: 1, Terra
Heating
Autonomous
Energy class
C 102 Kwh/mq anno
Parking spaces / Box
Yes
Outdoor spaces
270m²1 Garden1 Balcony
Building type
Elegant Building of 1 floors
Other features
Cellar
Property status
Available
Property condition
Completely restored
Features
Surface area
280m²
Rooms
6
Bathrooms
6
Floor
Su più livelli: 1, Terra
Heating
Autonomous
Energy class
C 102 Kwh/mq anno
Parking spaces / Box
Yes
Outdoor spaces
270m²1 Garden1 Balcony
Building type
Elegant Building of 1 floors
Other features
Cellar
Property status
Available
Property condition
Completely restored
Composition
1 livello
Piano Terra: cucina, 3 servizi, giardino 270 mq
2 livello
Piano 1: ingresso, 3 camere, angolo cottura, 3 servizi, balcone
BOX/P.AUTO
1.p auto scoperto
Composition
1 livello
Piano Terra: cucina, 3 servizi, giardino 270 mq
2 livello
Piano 1: ingresso, 3 camere, angolo cottura, 3 servizi, balcone
BOX/P.AUTO
1.p auto scoperto
Position
The neighborhood Brescia Due
Demographic data not available
Position
The neighborhood Brescia Due
Demographic data not available
Property agency
Property agency Porta Cremona
Via Cremona n. 113, Brescia
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Luca Maggiore
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Enrico Belzani
Sales Manager Aff.
Beatrice Cossu
Account Aff.
Elena Daniela Rosian
Assistant Aff.
Sara Frera
Assistant Aff.
Market analysis
Property types in the area
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Price trend in the area (OMI data)
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Note: OMI (Real Estate Market Observatory) values represent statistical market estimates for standard housing types. For an accurate valuation of your property, Toscano consultants are at your disposal
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