Villa for sale - Via Cutter, Arzachena (ref. 11/2026)

Nel cuore di una delle zone più esclusive, riservate e panoramiche di PORTO CERVO, sorge questa straordinaria VILLA INDIPENDENTE adagiata sulle colline che dominano lo splendido golfo della COSTA SMERALDA. Perfetta incarnazione del caratteristico stile architettonico locale, la dimora si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante, circondata da rocce granitiche e dalla macchia mediterranea. La proprietà si estende su una superficie totale di CIRCA 1600 MQ tra spazi coperti e scoperti, sviluppandosi su QUATTRO LIVELLI ben articolati che offrono ambienti spaziosi, finiture calde e un'eccezionale vivibilità sia interna che esterna.
L'ingresso della proprietà introduce immediatamente a una spaziosa VERANDA con una VISTA MARE mozzafiato sulla MARINA DI PORTO CERVO, che ospita una splendida PISCINA privata incorniciata da muretti in pietra locale, ampi lastricati in cotto ideali per il solarium e locali tecnici dedicati. Da qui si accede a generose TERRAZZE coperte concepite come veri e propri salotti all'aperto, ideali per i momenti di relax o per conviviali cene estive all'ombra di un suggestivo cannicciato, dominato da un maestoso tavolo in granito.
Al LIVELLO PRINCIPALE si sviluppa il cuore della ZONA GIORNO, caratterizzato da alti soffitti con travi di legno a vista e pavimenti in cotto. Qui si trova un'ampia area pranzo direttamente collegata al luminoso SOGGIORNO principale, impreziosito da un caratteristico camino rustico. A pochi gradini di distanza si accede alla CUCINA principale, moderna e funzionale, dotata di mobili chiari e colonna elettrodomestici incassata sotto un soffitto con travi in legno. Su questo stesso piano si trovano due CAMERE DA LETTO intime e confortevoli, tre BAGNI caratterizzati da vivaci rivestimenti in ceramica artigianale, due locali deposito, tre disimpegni e una grande LAVANDERIA. Sempre al piano, ma con un INGRESSO INDIPENDENTE per garantire la massima privacy, è presente una spaziosa CANTINA dotata di un'ulteriore lavanderia, oltre a una seconda CUCINA di servizio/retro-cucina rifinita con piastrelle decorate dal gusto retrò e ampi piani di lavoro.
Il SECONDO LIVELLO è interamente dedicato al relax, allo studio e all'accoglienza degli ospiti. Questo piano ospita una tranquilla sala lettura, un ampio e luminoso STUDIO, tre CAMERE DA LETTO, tre BAGNI e un comodo angolo cottura di servizio. Gli ambienti interni di questo livello dialogano costantemente con l'esterno grazie a grandi spazi terrazzati e CORTI interne che regalano splendidi affacci sul panorama circostante.
L'ULTIMO PIANO corona la villa offrendo una vera e propria suite panoramica quasi indipendente, ideale per accogliere gli ospiti di riguardo nella massima riservatezza. Questo livello comprende un accogliente soggiorno-pranzo collegato a un PATIO esterno coperto, una CUCINA dedicata, due ulteriori CAMERE DA LETTO e un BAGNO.
La cura nei dettagli costruttivi si riflette in tutta la zona notte, dove si alternano CAMERE MATRIMONIALI con soffitti a capriate in legno decapato e pavimenti in ceramica bianca lucida, camere doppie con dettagli color acquamarina e soffitti dalle tonalità salvia, e BAGNI eleganti che spaziano dai rivestimenti diamantati azzurro intenso con una spettacolare VISTA MARE a soluzioni più calde nei toni del beige e del sabbia. Questa straordinaria proprietà in VIA CUTTER rappresenta un rifugio di rara bellezza e versatilità, perfetto per chi desidera ampi spazi di rappresentanza e una vista unica sul cuore della COSTA SMERALDA.

In the heart of one of the most exclusive, private, and scenic areas of PORTO CERVO, stands this extraordinary INDEPENDENT VILLA nestled on the hills overlooking the splendid gulf of the COSTA SMERALDA. A perfect embodiment of the characteristic local architectural style, the residence blends harmoniously into the surrounding landscape, encircled by granite rocks and Mediterranean scrub. The property extends over a total area of approximately 1600 SQM of indoor and outdoor spaces, developing across FOUR LEVELS that offer spacious rooms, warm finishes, and exceptional indoor-outdoor livability.
The property's entrance immediately leads to a spacious VERANDA with a breathtaking SEA VIEW of the PORTO CERVO MARINA, hosting a splendid private SWIMMING POOL framed by local stone walls, large terracotta-tiled solarium areas, and dedicated utility rooms. From here, you access generous covered TERRACES conceived as true outdoor living rooms, ideal for relaxation or convivial summer dinners shaded by a charming bamboo canopy, dominated by a majestic granite table.
On the MAIN LEVEL lies the heart of the LIVING AREA, characterized by high ceilings with exposed wooden beams and terracotta floors. Here, a large dining area is directly connected to the bright main LIVING ROOM, embellished with a characteristic rustic fireplace. Just a few steps away is the main KITCHEN, modern and functional, equipped with light-colored cabinetry and a built-in appliance column beneath a wood-beamed ceiling. This same floor hosts two cozy and comfortable BEDROOMS, three BATHROOMS featuring vibrant handmade ceramic tiles, two storage rooms, three hallways, and a large LAUNDRY ROOM. Also on this level, but with a completely INDEPENDENT ENTRANCE to ensure maximum privacy, is a spacious CELLAR equipped with an additional laundry area, as well as a second service KITCHEN/pantry finished with retro-style decorated tiles and large countertops.
The SECOND LEVEL is entirely dedicated to relaxation, study, and hosting guests. This floor houses a quiet reading room, a spacious and bright STUDY, three BEDROOMS, three BATHROOMS, and a convenient service kitchenette. The indoor spaces on this level constantly connect with the outdoors thanks to large terraced areas and internal COURTYARDS offering splendid views of the surrounding panorama.
The TOP FLOOR crowns the villa, offering a panoramic, semi-independent suite, ideal for welcoming distinguished guests in absolute privacy. This level comprises a cozy living-dining area connected to a covered outdoor PATIO, a dedicated KITCHEN, two additional BEDROOMS, and a BATHROOM.
The meticulous attention to construction details is reflected throughout the sleeping quarters, where DOUBLE BEDROOMS with pickled wood truss ceilings and glossy white ceramic floors alternate with twin rooms featuring aquamarine accents and sage-colored ceilings, and elegant BATHROOMS ranging from deep blue diamond-cut tiles with a spectacular SEA VIEW to warmer beige and sand tones. This extraordinary property in VIA CUTTER represents a retreat of rare beauty and versatility, perfect for those seeking spacious reception areas and a unique view over the heart of the COSTA SMERALDA.